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將軍澳二手周末逾30成交 一年最旺 預算案前買家偷步入市 SEA TO SKY蝕24%沽

【明報專訊】隨着樓價大幅回落,加上市場憧憬明日政府再推出「減辣」措施,部分地區二手交投於過去的周末回升,反映不少買家於《財政預算案》前偷步入市。以將軍澳為例,剛過去周末兩日連錄30多宗成交,為約一年來首見,並幾近相等於荃灣本月至今約40宗的二手成交量。

明報記者 周悅蜓

不過,區內日出康城半新盤SEA TO SKY再錄二手蝕讓成交。中原分區營業經理何文俊表示,屋苑3座低層A室,實用面積1057方呎,4房雙套間隔,以1450萬元易手,實呎13,718元。原業主於2021年1793.4萬元一手買入,帳面蝕343.4萬元或19%,連使費料實蝕約430萬元或24%。

另將軍澳調景嶺站維景灣畔亦錄長情業主沽貨個案,中原分行經理李俊龍表示,維景灣畔16座中層G室,實用面積799方呎,3房1套連工人套房,以1088萬元易手,實呎13,617元。原業主2002年9月以402.7萬元一手購入,帳面獲利685.3萬元或1.7倍。

元朗本月成交量勢破上月56宗

元朗區二手成交量亦有回升之勢,中原副區域營業經理王勤學表示,過去周末元朗區錄得9宗二手成交,按周升50%,而本月雖然有多日農曆新年長假,但全區暫仍錄約50宗成交,勢破上月全月56宗水平。另外,區內指標屋苑之一的YOHO Town,位於8座低層F室,實用面積463方呎,兩房間隔,以575萬元成交、實呎12,419元;原業主2006年以173.8萬元買入,帳面賺401.2萬元或2.3倍。

薈朗229呎282萬沽 兩年連辣稅蝕36%

馬鞍山薈朗錄區內近年罕見成交價低於300萬元個案,中原分區營業經理陳鴻霆表示,薈朗1座中層A01室,實用面積229方呎開放式戶,以282萬元易手、實呎12,314元,為薈朗本月首宗成交。原業主2022年347萬元以銀主盤形式購入,帳面蝕約65萬元或約19%,原業主購入時需付樓價15%雙倍印花稅,故連使費料實蝕約123萬元或36%。

瑧蓺納米樓498萬沽 6年蝕四成離場

另外,市場消息指出,西營盤瑧蓺高層C室開放戶,實用面積226方呎,以約498萬元售出,實呎22,035元,原業主2018年約812萬元一手購入,當時由發展商承做最高樓價八成一按,帳面蝕約314萬元,連使費料實蝕約350萬元或43%,估計賣樓後原業主仍未必足以償還發展商一按。

另西半山柏道2號高層D室,實用面積864方呎,3房1套間隔,以約2200萬元易手,實呎25,463元,原業主2018年2600萬元購入,帳面蝕400萬元,連使費料實蝕約560萬元或約21%。

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