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賣地收入73億跌76% 測量界料下季重推住宅地

【明報專訊】明日政府公布新一份《財政預算案》後,市場預期發展局將隨即於日內公布新一年度的賣地計劃,市場關注政府會否一如本季,新一年度首季繼續停推官地。有測量師指出,暫停推地並不合適,加上市場憧憬政府將「撤辣」,料為樓市帶來利好因素,下季有機會重推住宅官地。

回顧本年度的賣地成績,可謂相當嚴峻,撇除補地價,政府先後推出5幅住宅地,僅售出3幅,而地價續跌,令本年度賣地收入僅約72.74億元,較上年度306.3億元大跌76%,是連續第3個年度錄得下跌,亦是自2011年政府主動推售後,首次賣地收入不足100億元。賣地收入大跌,主要是一手住宅存量處於高水平,加上息口仍高企,樓價持續有下行壓力,發展商轉趨審慎,出價保守,令地價不斷下調。

撤辣美減息在望 投地氣氛或改善

例如信置(0083)在去年9月以53.5億元投得啟德可建近100萬方呎的住宅地,每方呎地價僅5392元,重返2014年的水平。

此外,去年12月只收到一份標書的大嶼山長沙東涌道住宅地,由信置以逾2億元中標,每方呎樓面地價約2492元,不僅較毗鄰由雅居樂(3383)陳氏家族2019年2月以11.3億元、每呎樓面地價1.27萬元中標的長沙地大跌約八成,更是自2016年5月佳明集團(1271)以9.38億元、每呎樓面地價1980元中標青衣細山路地皮後,本港約7年半來每呎樓面地價新低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指出,若預算案「撤辣」,料為樓市帶來利好因素,下季有機會重推住宅地。不過,整體投地氣氛能否改善,取決於美聯儲何時減息,當發展商一手庫存量多,投地意欲亦降低。他續指出,即使發展商可透過合組財團投地,以分散風險,惟中小型發展商不容易取得融資,合作投地亦存難度。他認為,按現時美國失業率、核心通脹等經濟數據,暫未見減息的迫切性,預計臨近大選,即約今年9至11月美國才減息,屆時樓價及地價始能回升。

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