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峻瀅兩房582萬易手 實蝕逾三成

【明報專訊】新《財政預算案》今日出台前,市場對特區政府「撤辣」與否抱觀望態度,二手物業成交,依然以蝕讓或減價盤為主導。香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,將軍澳峻瀅二期第1座高層戶,實用513方呎兩房戶,原業主以638萬元放盤約3個月,議價後減56萬元或9%,以約582萬元易手、實呎11,345元。

莊表示,上述原業主2021年6月以約800萬元購入,帳面蝕約218萬元或27%,連各項使費料實蝕約260萬元或33%,料為屋苑歷來最大蝕幅成交。

杏花邨兩房則王635萬沽 實蝕260萬

市區屋苑亦錄蝕讓交投,中原資深分區營業經理鄭俊輝表示,柴灣杏花邨第31座高層戶,實用499方呎,屬屋苑兩房則王、望海景,原業主減價63萬元或9%,以635萬元成交、實呎12,725元;原業主2017年以850萬元購入,帳面蝕215萬元或25%,連使費料實蝕260萬元或31%。

德福兩房478萬售出 做價返11年前

利嘉閣高級聯席董事莊雅琁稱,九龍灣德福花園C座高層13室,實用517方呎兩房戶、望園景,以478萬元易手、實呎9246元,成交呎價料為屋苑3年來的新低;原業主2013年以451萬元購入,帳面賺約27萬元或6%,扣除使費後料僅微利離場,反映是次成交價貼近11年前做價。

黃金海岸兩房390萬沽 屋苑3年低

新界屋苑成交方面,世紀21天生置業聯席董事鄭少偉表示,屯門黃金海岸第4座中低層D室,實用476方呎兩房間隔,原業主叫價418萬元,議價後減價28萬元或7%,以390萬元易手、實呎8193元,成交價料為屋苑約3年新低;不過,原業主2007年以130萬元購入,持貨逾16年,帳面仍賺260萬元或兩倍。

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗錦田PARK YOHO峻巒第11B座中層戶,實用714方呎3房連套房戶,原業主去年5月以938萬元放售,終以710萬元沽出,即累減228萬元或約24%、實呎9944元,低市價約8%;原業主2020年5月以850萬元買入單位,帳面蝕140萬元或約16%,連使費及雜項料實蝕約180萬元或21%。

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