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4客爭購荃灣中心兩房 業主即場反價8萬沽

【明報專訊】「撤辣」後部分老牌上車屋苑,更有業主即場反價沽貨勁賺離場。中原分行經理張志豪指出,荃灣中心18座中層F室,實用329方呎,屬兩房間隔,單位在財案宣布前以280萬元放盤,至昨日「撤辣」後,即獲4組買家同時洽購,最終以288萬元易手,實呎8754元,較原放盤價高8萬元或約3%。原業主2009年117.5萬元購入,帳面賺170.5萬元或1.5倍。

新來港客485萬入市龍豐花園

另外,利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示,上水龍豐花園B座中層B7室,實用502方呎,3房間隔,獲新來港買家以485萬元承接,呎價9661元。據悉,買家因「撤辣」後可減省辣稅約58.2萬元,故決定購入單位。原業主1991年約83.98萬元買入,帳面獲利逾401萬元或近4.8倍。

不過,市場續錄二手低價成交。中原分行經理吳子麟表示,土瓜灣翔龍灣2座低層F室,實用427方呎,兩房間隔,享西南海景,單位新年期間以600萬元放售,「撤辣」後業主趁市場成交增加,以553萬元將單位沽出,實呎12,951元。

翔龍灣兩房553萬沽 3年實蝕兩成

上述翔龍灣單位原業主則於2021年以650萬元買入單位,帳面蝕讓97萬元或15%,連使費料實蝕約130萬元或兩成。

中原副區域營業經理張鎮邦表示,將軍澳日出康城Grand MONTARA第1A座高層B室,實用760方呎3房1套間隔,「撤辣」後獲買家以978萬元承接、實呎12,868元,料為屋苑3房戶二手成交價,首次跌穿1000萬元大關。原業主2019年以1128.2萬元一手購入,帳面蝕150.2萬元或13%,連使費料實蝕200萬元或18%。

[香港地產]

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