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泰峯折實均呎1.48萬 平過親海駅 278呎開放式戶 折實373萬入場

【明報專訊】「撤辣」後雖然新盤交投急增,但全新盤開價未見進取,王新興集團旗下、樓花期約15個月的九龍灣觀塘道泰峯,作為「撤辣」後首個開價全新市區樓盤,首推168伙、折實均呎約1.48萬元,不但較去年8月開價、樓花期約19個月的長實(1113)油塘親海駅II首批132伙折實均呎約近1.5萬元略低,更是自2016年啟德1號首批折實均呎14,471元後,7年半以來首批最低折實均呎的東九龍新盤。項目於明日起開放位於荃灣愉景新城D‧PARK商場內的示範單位,以及接受認購登記。

明報記者 江俊洋

首批168伙折實價372.7萬至888.9萬元,折實實呎12,979元至16,161元,折實均呎14,808元。值得留意,首批折實低於400萬元單位共有14伙,佔首批168伙約8%,全為不足300方呎開放式戶,而入場單位為2A座6樓E室,實用面積278方呎,開放式戶,以最高折扣23%計,折實價372.7萬元,折實呎價約13,406元。

7年半來均呎最低東九新盤

王新興集團銷售總監陳芷湄形容,首張價單屬「東九龍震撼價」。事實上,九龍灣區內對上一個開售新盤,要追溯到2021年12月恒隆地產(0101)旗下單幢新盤皓日,當時首批100伙,折實均呎21,548元,是次新盤首批折實均呎低約31%。參考近年東九龍的新盤開售價,首批折實均呎1.4萬元水平的樓盤,要數到2016年8月中海外(0688)旗下的啟德1號,當時首批110伙折實均呎14,471元,即相隔7年半最低。

作為泰峯合作伙伴的新世界發展(0017),其營業及市務部總監黃浩賢表示,項目明日開放設於荃灣愉景新城D‧PARK商場的示範單位予公眾參觀,並隨即收票,會視乎市場收票反應,有信心加推單位,最快兩周內首輪開售。

明日起開放示範單位及收票

泰峯涉807伙,其第1號價單涉168伙,佔全盤約兩成,戶型涵蓋開放式至兩房戶,實用面積278至561方呎;項目主打的兩房戶,是次共推出111伙或66%,包括38伙連開放式廚房單位、73伙設梗廚單位,另有18伙開放式單位,以及39伙1房戶。值得留意,今批單位絕大部分集中於28樓(即住客會所樓層)以下的樓層,意味更高層單位有待日後推出,黃浩賢稱,相信項目有加價空間,而3房及特色戶會招標發售。

首批單位中,發展商將向買家提供5個付款方法,其中90天現金優惠付款計劃享有10%折扣率,連3%印花稅優惠及10%財政預算案優惠,折扣率最高達23%,較建期付款15%最高折扣,兩者相差8個百分點。

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