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Blue Coast短期上樓書 樓王擬招標賣 項目3房佔74% 長實:樓王合理市場價每呎4萬

【明報專訊】有機會成為「撤辣」後首個開售的鐵路上蓋盤、長實(1113)及港鐵(0066)合作,樓花期約22個月的黃竹坑港島南岸Blue Coast 3B期,昨日公布戶型分佈。項目涉第1A、1B、2A及2B座,合共642伙,提供兩房至4房1套戶型,實用面積452至1267方呎,其中3房單位佔74%。長實營業部首席經理郭子威表示,短期將上載樓書及開放示範單位,最快本月開售。他又指出,第1A座單位為「樓王單位」,涵蓋4房1套、3房1套戶型,合共116伙,享景觀及間隔設計優勢,擬以招標形式推售,料每伙合理市場價約5000萬元,折合呎價約4萬元。

明報記者 周悅蜓 江俊洋

值得留意,長實執行董事趙國雄曾於上月樓市「撤辣」前表示,項目每方呎成本價約2.8萬元。郭續認為,政府早前全面「撤辣」,大部分買家購買物業均為自用,短期內不會出現炒賣的情况。

「撤辣」前指項目每呎成本價2.8萬

Blue Coast 3B期提供戶型偏大,料吸引換樓客,其中兩房單位,實用面積452至454方呎,共50伙;兩房1套單位,實用面積538方呎,涉60伙;3房1套連儲物房及洗手間,實用面積728至1006方呎,共474伙,佔比高達74%。最大戶型為4房1套連儲物房及洗手間,實用面積1226至1267方呎,涉58伙。所有單位中,接近88%的單位可享「雙景觀」設計。

正當Blue Coast開售在即之際,同屬港島南岸、由路勁(1098)等合作發展的晉環,自上月28日「撤辣」當日起,至昨天已累錄43宗一手成交,成交價約630萬元至9580萬元,呎價21,459元至51,312元,套現逾6.6億元;最新售出第1A座17樓E室,實用面積581方呎的兩房戶,成交價1553.5萬元、呎價2.67萬元。

晉環揚海「撤辣」後沽76伙 呎價高逾5萬

此外,嘉里(0683)及信置(0083)等合作的揚海,由上月28日至昨天則累錄約33宗一手成交,成交價約934萬元至約5430萬元,呎價約2.68萬元至約4.46萬元,涉資逾7億元。當中有3宗成交呎價逾4萬元,均位於1A及1B座、實用面積934至1299方呎的3房及4房戶。

其他新盤方面,華懋西半山旭龢道大學閣,單日以招標形式連售3伙、吸金1.93億元,售出單位均為實用面積1584方呎的3房戶,連車位做價6200萬至6850萬元,實呎3.91萬元至4.32萬元。嘉華(0173)啟德嘉峯匯2A座41樓B室,實用面積1024方呎3房間隔,設615方呎天台,連1個車位以3358萬元售出,呎價約32,793元,售出該單位後全盤1006伙悉數售罄,連車位共套現逾127億元。

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