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屯門不足半月破百宗二手 超上月全月

【明報專訊】「撤辣」後二手市場暢旺,特別是新界區上車屋苑,部分地區成交量超越上月全月。據代理的消息指出,截至昨日屯門區二手成交已突破100宗大關,而上月該區的成交量共97宗。不過個別單位在樓市高峰時購入,仍要蝕讓或淪為銀主盤。

瓏門銀主天池屋3100萬沽 10年貶一成

中原地產分區營業經理梁健文表示,屯門瓏門8座頂層複式戶,實用1953方呎,5房間隔,連天台及泳池,原由銀主叫價4580萬元放售,日前連雙車位以3100萬元沽出,減價1480萬元或32%,實呎15,873元。原業主2014年以3468.7萬元連車位一手購入,惟及後淪為銀主盤,10年間物業帳面貶值368.7萬元或約10.6%。

美孚3房620萬沽 50年升141倍

荔枝角美孚新邨本月成交量亦明顯急升,中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨本月至今暫錄約17宗成交,超越上月全月15宗交投量,屋苑本月均呎9792元,當中6宗成交實呎逾萬元。最新一宗成交為1期百老匯街31號中層D室,實用617方呎,3房戶望東南開揚街景,以619.8萬元易手,實呎10,045元。

上述單位原業主1974年以4.36萬元一手買入,其後1997年5月137.5萬元加入家人名,現時轉手單位帳面大賺615.44萬元,物業升值逾141倍。

議價至深夜 天晉3房1162萬易手

另有準買家為尋得心頭好,與業主商討至深夜才達成買賣協議。美聯營業經理羅定康表示,有關單位為將軍澳天晉2期2B座中層A室,實用703方呎,3房1套間隔,準買家睇樓後旋即與業主議價至深夜,最終以1162萬元承接單位自住,實呎16,529元。原業主2013年2月891.1萬元一手購入,持貨約11年,帳面賺約270.9萬元或約30%。

此外,新晉屋苑大埔白石角雲滙錄二手蝕讓成交,中原分行經理曾嘉匯表示,上述單位為3座高層B3室,實用442方呎,兩房間隔,原業主以約688萬元放售,日前零議價後沽出,實呎約15,566元。買家為外區客,購入單位作自住。原業主2019年829萬元一手購入,持貨約5年,帳面蝕讓約141萬元或17%,連使費計實蝕逾165萬或近20%。

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