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SEASONS PLACE首批折實均呎1.4萬 日出康城5年來新低 1房447萬入場

【明報專訊】3月新盤銷情暢旺,發展商加快推盤步伐。會德豐地產與港鐵(0066)合作、樓花期長約19個月的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,昨日公布首張價單,是相隔逾半年後同區再有全新盤登場,以首批130伙、折實均呎14,188元開盤,是同區同系GRAND MONTARA於2019年6月首推101伙、折實均呎13,999元後,同區近5年來新低(見表)。項目為集團在區內壓軸項目,該集團副主席兼常務董事黃光耀形容是次為「壓軸起動價」,明日起正式開放設於尖沙嘴港威大廈2座示範單位及收票,最快下周末首輪開售。

明報記者 江俊洋

提供650伙的SEASONS PLACE位於日出康城12期內,該期分為A、B及C地盤,各由一座大廈組成。日出康城對上一個開售新盤,為去年8月由信置(0083)等發展的凱柏峰III,首批130伙以折實均呎16,938元推售,換言之,SEASONS PLACE首推折實均呎比凱柏峰III低約16%;若以2022年6月的凱柏峰I首批128伙、折實均呎17,888元比較,甚至低約20%。

會德豐地產主席梁志堅認為,SEASONS PLACE價錢屬市價、具競爭性,並非「劈價」吸客。他又稱,雖然全球經濟處於不景氣,但正在復蘇中,而香港料復元速度最快,經濟復蘇下地產市場才有起色,料全年樓價可回升5%至7%,期望市場大部分為用家及投資客,不希望炒家再現。

明起開放示範單位及收票

項目首張價單涉130伙,包括38伙1房戶、87伙2房戶、5伙3房戶,實用介乎322至665方呎,以最高折扣率12%計,折實價447.2萬元至979.3萬元,折實實呎13,576元至14,757元,折實均呎14,188元,值得留意,價單上有96%單位經折實後樓價低於700萬元,其中入場單位為3A座9樓F室,實用323方呎1房間隔,折實價447.2萬元、實呎13,845元。以折實價計,是次自2018年8月南豐牽頭發展的LP6,以折實入場價449.2萬元推出實用307方呎1房戶後,約5年半入場新低。呎價最平單位為3A座9樓C室,實用453方呎,兩房連開放式廚房間隔,定價698.8萬元,折實價615萬元,折實實呎13,576元。

同區5年半最低1房入場費新盤

項目提供4種付款方法予買家,包括折扣率5%的120天現金優惠付款計劃,以及會得豐澳東澳南粉絲180天現金優惠付款計劃,分別在於後者可享多60天成交期,連同其他折扣優惠共7%,最高總折扣率12%,較建期付款最高折扣7%,兩者相差5個百分點。黃光耀稱,項目將設大手買家組別,可購買2至6伙,較以往最多買4伙為多。

[香港地產]

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