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長實海灣軒申改裝1665伙住宅觸礁

【明報專訊】長實(1113)自疫後先後將旗下酒店改劃為住宅,如天水圍嘉湖海逸酒店、馬鞍山海澄軒等,並成功闖關,共涉逾1800伙,惟早前就紅磡海灣軒海景酒店申請改裝為住宅,卻遭城規反對。據悉,城規會委員認為,申請人未能證明將項目改作住宅,較作酒店理想,最終拒絕其申請。

資料顯示,長實擬將海灣軒海景酒店改裝為5幢樓高22層(包括1層地庫)的綜合大樓,提供約1665伙住宅,最低樓層將設零售及餐飲設施,樓面共約111.47萬方呎。日前規劃署文件顯示,填海區內陸逐步作商住發展,申請人擬議作住宅與周邊發展並不矛盾,故不反對申請。至於新地(0016)元朗下高埔村住宅項目,申請放寬地積比及高限,擬建615伙住宅,城規會在有附帶條件下批准其申請,較過去獲批方案增約10%,總樓面26.33萬方呎。

新地下高埔村批建615伙住宅

另元朗多層現代產業大樓於昨日起以「雙信封制」方式招標,據招標文件顯示,非價格建議比重為70%,價格建議為30%。非價格建議評分準則中,有三項佔比較高,分別為整體用地的設計及附屬設施、對棕地作業的協助,以及地皮的創新建議,各佔20分,入標者需要在前兩項獲得至少10分,該局才考慮其標書。餘下的評分準則還包括發展多層現代產業大樓用地經驗、能否提出推動ESG作評分,分數5至15分不等。地皮將於6月28日截標。綜合市場意見,地皮估值約17.38億至43.46億元,預計每方呎樓面約1000至2500元。

[香港地產]

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