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上水「藥房街」租值連跌4年共43% 廣東道續跌兩成 銅鑼灣迷你舖逆市升20%

【明報專訊】自去年初通關後,本港旅遊業整體復蘇不似預期,雖然核心區部分舖位租值跌幅有收窄之勢,但昔日為水貨客集中地、有「藥房街」之稱的上水新康街,來年度商舖租值續跌,個別商舖按年跌逾17%,較本年度跌幅進一步擴大,令爆疫後4年來累跌逾四成。中大經濟系副教授莊太量表示,疫後消費模式轉變,網購取代到實體店消費;同時內地網購平台發展蓬勃,貨品也包羅萬有,加上低出生率,內地客來港掃入奶粉及藥物情况已大不如疫情前,令商舖租值下跌。

明報記者 甘潔瑩

有關數字主要以去年10月市况作租值評估。差餉物業估價署昨日公布來年度各類物業租值,其中上水「藥房街」商舖租值續跌,普遍跌幅介乎5%至8%,個別商舖跌幅則較大,位於新康街94號地舖下年度租值為164.4萬元,較本年度199.2萬元,按年跌17.5%(見表),較前一個年度未通關前跌幅9.8%有所擴大。該舖自2020/21年度(即新冠疫情在港開始爆發)錄得租值244.8萬元後已連跌4個年度,累積跌幅達43%。

1881 Heritage G8舖租值5年跌逾83%

零售核心區商舖租值亦持續插水,尖沙嘴「名店街」廣東道1881 Heritage地下G8號舖,曾由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店,來年度租值為1716萬元,較本年租值2148萬元,按年跌20%,跌幅較本年逾50%已明顯收窄。翻查紀錄,上述商舖2019/20的租值曾高達1.05億元,租值此後連跌5年,累跌逾83%。

羅素街巨舖租值跌7% 跌幅收窄

另屬旗艦巨舖、位於銅鑼灣羅素街Plaza 2000地下至3樓的1.5萬方呎商舖,曾獲意大利高級品牌PRADA以月租900萬元租用,其租值續跌,來年度租值2426.4萬元,較本年度租值2606.4萬元,按年跌約6.9%,遠較本年度跌幅逾24%大為收窄,而租值自2020/21年度後已連跌5年,累積跌幅達66.3%。

學者指經濟轉好租值或重返高峰

不過,銅鑼灣迷你舖王租值見谷底回升,曾是「呎租舖王」的銅鑼灣景隆街2號地下A2號,下年度的租值止跌回升,年租值57.6萬元,較本年度租值48萬元,按年升20%。值得一提,該舖租值在2015/16和2016/17年度,租值曾高見300萬元,即下年度租值,較高位回落逾81%。上述商舖毗鄰A1號舖,下年度租值為25.92萬元,較本年度21.6萬元,按年亦升20%。莊太量指出,部分核心區商舖租值續跌,因為現時遊客數目僅重返疫情前水平,尚未重返零售高峰時水平,雖然如此,但租值跌不影響本港經濟發展,當經濟轉好,商舖租值料將重返高峰。

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