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天璽‧海特色戶呎價逼6.8萬 東九新高 4房連平台1.49億沽 累售13伙吸金逾8億

【明報專訊】上月底樓市「撤辣」後,除主打中小型單位的新盤交投大增外,供應量龐大的啟德跑道區,區內豪宅新盤亦錄得破紀錄成交。被譽為「跑道王者」的新地(0016)啟德跑道區天璽‧海,自上周三起招標發售後,項目一周累沽13伙,套現逾8.3億元,最新更首錄特色戶成交,屬「鳳凰樓層」(即頂層對落一層),望維港景,最高實呎逼近6.8萬元,不但再刷新全個啟德區一手呎價新高,更創東九龍一手呎價最高紀錄。

明報記者 江俊洋

天璽‧海上周三起,以即日招標、即日截標形式推售68伙,首日即沽10伙標準分層戶,套現逾6億元。項目新錄3宗成交,新地副董事總經理雷霆表示,位於第3座27樓SKY MANOR,連平台特色戶,實用2191方呎,4房間隔,連1362方呎平台,以近1.49億元成交,呎價67,946元。資料顯示,區內對上一宗呎價新高成交,要數到2021年5月恒地(0012)THE HENLEY 2座40樓A室特色戶,實用1350方呎,以8354.88萬成交、呎價61,888元,即區內成交呎價相隔近3年後再度創新高。

啟德海灣昨沽3伙兩房戶 共涉3100萬

此外,另兩宗成交同屬第3座,分別為11樓A室及22樓A室,實用均為1126方呎,4房間隔,各以3956萬元及4120萬元成交,呎價3.51萬元及3.66萬元。同區嘉華國際(0173)、會德豐地產及中海外(0688)合作的啟德海灣,昨連沽3伙兩房戶,共涉近3100萬元,包括第2B座12樓E室,實用553方呎,以1173.8萬元成交、呎價21,226元。

禮頓山4房一手貨連車位8250萬沽

正當天璽.海錄同區新高價成交之際,同系樓齡已屆22年的跑馬地禮頓山,亦錄得一手成交,單位為實用1743方呎的6座20樓B室,4房雙套間隔,連兩個車位以8250萬元售出,實呎47,332元。買家採360天成交期,提前成交最多可獲樓價2%回贈,發展商亦為買家提供備用一按及備用二按方案。值得一提,前政務司長許仕仁與新地早年涉及的世紀貪污案,當時許仕仁入住的,正是今次售出的禮頓山6座20樓B室,以及毗鄰的A室相連戶。

早前獲歌手方皓玟斥約560萬元入市的樂風集團旗下旺角洗衣街Elize PARK,項目累售27伙,佔全盤52伙逾一半,套現近2億元,最新成交位於19樓A室,實用341方呎,兩房間隔,成交價約874萬元,呎價約2.56萬元,為項目開售以來做價最高。

另19樓B室,實用面積約243方呎的一房戶,則以約635萬元成交、呎價為26,139元,為項目最高呎價單位。

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