moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

荃灣本月二手勢破200宗成交 13個月新高

【明報專訊】本月一手成交創出2013年一手新例後新高,各區二手成交量亦創出近年紀錄,荃灣本月至今已錄約198宗二手成交,較上月全月不足60宗顯著反彈,創13個月新高,料全月勢破200宗大關。中原副分區營業經理余仲平表示,區內海之戀上月全月零成交,本月成交量卻急彈至10宗,其中6座中層B室,實用800方呎,3房1套間隔,向南,享開揚海景,以1490萬元易手,實呎18,625元,買家為換樓客。原業主2017年6月1413.4萬元一手購入,持貨近7年,雖然帳面獲利76.6萬元或5%,但連使費料實蝕6.5萬元或不足1%。

匯豪峰兩房912萬沽 不足兩周升7%

「撤辣」後二手價量齊升,港島區續錄成交。中原地產高級分區營業經理李百達表示,相隔不足兩周,鰂魚涌匯豪峰再錄買賣成交,單位為低層D室,實用面積469方呎,兩房間隔,享部分海景,最新以912萬元成交,實呎19,446元,同類單位一伙低層D室於約兩周前以850萬元成交,即是次做價升約7%。新買家為用家,原業主2010年500萬元購入,持貨約14年,帳面獲利412萬元,單位期內升值82%。

不過,雖然「撤辣」帶挈部分業主短炒獲利,但同樣有業主短期內蝕讓沽貨。市場消息指出,西九四小龍之一荔枝角昇悅居,位於2座中高層G室,實用517方呎,兩房間隔,新近以870萬元售出,實呎16,828元。原業主去年3月以888萬元購入,持貨僅一年,帳面蝕18萬元,雖然「撤辣」後毋須支付額印稅,但連同購入時的印花稅及佣金等,料實蝕約60多萬元,蝕幅約7%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款