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話你知:前身九龍諾富特酒店 11年前近24億購入

【明報專訊】位於佐敦彌敦道350號的高臨,前身為九龍諾富特酒店及商場,資料顯示,地盤面積約2.12萬方呎,資本策略(0497)及基匯資本2012年4月以23.68億元購入,以389間酒店房間計,每間酒店房約608.7萬元。資策等購入後,隨即向城規會申請作混合式住宅、酒店及零售發展,翌年獲准重建1座樓高18層、設299個房間的酒店,以及1座23層高、涉150個單位的住宅大樓,總樓面約25.43萬方呎。  

不過,2020年疫情爆發重挫酒店業,資策變陣,再向城規會提出另一發展方案,放棄重建酒店計劃,並改作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途,以12倍地積比率發展,建1幢28層高(包括3層地庫及1層平台)綜合發展物業,住宅樓面及商業樓面各佔一半,商店及寫字樓部分設於地下至8樓,8樓以上為住宅部分,共15層,提供約285伙、平均面積446方呎的住宅單位,總樓面約25.43萬方呎,若以12年前購入價23.68億元計,每方呎樓面地價約9312元。值得留意,該平均每方呎樓面地價包含商業及住宅。

12樓起建住宅 地庫至10樓為商業部分

上述綜合發展在2021年獲批,九龍諾富特酒店同年結束營運。參考項目樓書,高臨地庫1至2樓為商業店舖、3至10樓為寫字樓,11樓為項目的住客會所,住宅樓層位於12樓至31樓,變相所有單位位處中高層,提供259個住宅單位。

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