moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

渣甸山屋地放售 估值6億跌四成

【明報專訊】近月本港地產交投市况明顯回升,惟仍有個別超級豪宅淪為銀主盤,估值亦較高峰期明顯下跌;其中原由印度商人家族成員持有的渣甸山包華士道8號豪宅屋地,最新由接管人推出市場放售,物業最新估值約為6億元,較該家族2021年放售價10億元,低4億元或40%。

現有物業近6500呎 意向呎價9萬

仲量聯行及第一太平戴維斯指出,獲凱晉企業顧問之共同及各別接管人,以及經理人馬德民及黎穎麟委託,放售港島渣甸山包華士道8號的獨立屋地;相關物業現狀為兩層高獨立大宅,位處港島傳統獨立屋豪宅地段,鄰近白建時道商場,多年來區內業主均相當惜售手持的豪宅;上述地盤面積約9814方呎,現有物業實用面積約為6493方呎、另花園面積約6000方呎,具備相當重建價值,物業將以「交吉」及現狀出售。

據悉,物業現址劃為「住宅(丙類)1」用地,將來可重建為3層高獨立屋(連一層開敞式停車間)。以物業最新估值約6億元,以現有樓面計,實呎約9.24萬元。

現為銀主盤 3年前估值10億放售

資料顯示,物業未被接管前,曾經由業主於2021年推出市場放售,當年估值高達10億元,意味上述最新估值,較高峰期低4億元或四成。

仲量聯行香港資本市場部執行董事何家威表示,政府「撤辣」後,積壓的住宅需求逐漸釋放,樓市交投回復暢旺,連月錄得大手客入市個案,而「撤辣」後內地買家積極入市,佔豪宅新盤銷售成交比例由「撤辣」前不足50%,回升至「撤辣」後約70%;而渣甸山作為本港傳統豪宅區之一,相信是次放售的獨立屋地,將獲高端買家追捧,特別是內地富豪。另外,第一太平戴維斯寫字樓銷售投資部首席資深董事溫武忠指出,是次放售物業為渣甸山罕有單邊地段,面向包華士道,極具翻新及重建發展潛力;物業往跑馬地、銅鑼灣僅需約5分鐘車程、約15分鐘車程可直達中環商業區,對外交通方便。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款