moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

天宇海均呎逼1.2萬 連升3個月

【明報專訊】樓市有回穩迹象。以馬鞍山天宇海為例,截至4月24日止,本月暫錄兩宗成交,平均呎價11,943元,按月雖然上升不足1%,惟已連續3個月輕微反彈,均呎進一步逼近1.2萬元水平。

3房連儲物房890萬沽 實蝕165萬

天宇海近期錄得一宗蝕讓成交,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指出,天宇海第7B座高層C室,實用746方呎,3房1套連儲物房間隔,望山景,以890萬元易手,實呎11,930元。原業主於2021年以1000萬元購入,持貨約3年,帳面蝕110萬元或約11%,連使費料實蝕約165萬元或約16.5%。黎又稱,天宇海戶型偏大,主打換樓客市場,近月成交量保持單位數水平,未來或有約一至兩宗升幅,料呎價將平穩上升。他續指出,馬鞍山區內買家普遍以用家為主,市場波動不大,預料區內成交價將微升3%至5%。

新一批「白居二」客陸續入市。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦暉苑中層G室,實用面積455方呎兩房間隔,以486萬元易手,實呎10,681元,新買家為「白居二」客。原業主於2020年以337萬元未補價購入,持貨約4年,帳面獲利約149萬元或44%離場。

劉嘉玲7380萬沽深9四房連車位

再奪影帝的梁朝偉,其妻劉嘉玲本月初售出香港仔深灣9號一個4房戶連車位,單位為1座中層A室,實用1949方呎,連車位以7380萬元售出,實呎37,865元。據悉,劉嘉玲早於去年放售該物業,叫價7980萬元,現成交價較叫價低600萬元或7.5%。劉嘉玲早於2011年以公司名義斥約5273萬元一手購入單位,及後以170萬元購入車位,合共約5443萬元,持貨約13年,帳面獲利1937萬元或36%。買家則以MINILAND LIMITED作登記,公司股東為香港途遊科技有限公司,而香港途遊董事則為途遊(北京)創始人兼CEO李建良。

ONE HOMANTIN售1620萬 實蝕42%

另外,部分屋苑仍錄二手蝕讓成交。利嘉閣聯席董事曾淑貞表示,何文田半新盤ONE HOMANTIN 7座頂層連天台戶,實用面積795方呎,3房1套連工人套房間隔連天台,原業主以1800萬元放盤,累減180萬元或10%後,以1620萬元易手,實呎20,377元。原業主2019年2579.4萬元一手購入,曾於2022年作內部轉讓,帳面蝕959.4萬元或37%,連使費及發展商當時提供的回贈,有機會實蝕1080萬元或42%,料為屋苑歷來蝕讓幅度及金額最大個案。

明報記者 周悅蜓

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款