【明報專訊】焦點新盤、新地(0016)旗下元朗現樓項目The YOHO Hub II,明日首輪推售的210伙,市場消息指項目7日累收逾8700張入票、超額逾40倍,為今年超額認購倍數第二高新盤,僅次於上月初開售、首輪超額約65倍的長實(1113)及港鐵(0066)黃竹坑港島南岸Blue Coast。事實上,Blue Coast部分單位已經提價3%至5%,並計劃短期內再調整餘下單位售價及折扣優惠。
目前已屆現樓的The YOHO Hub II,4月底公布首批188伙的折實均呎為14,338元,重返2017年同系Grand YOHO第2期首推水平,其後加推94伙,明日於九龍站環球貿易廣場首輪發售210伙;單位折實價682.92萬至1332.56萬元、折實呎價約1.3萬至1.62萬元,整批折實均呎14,550元。銷售當日分A、B兩組時段,A組買家需選購1個實用面積600方呎以上單位,最多購4伙;B組買家最多購兩伙。
The YOHO Hub II 開售在即,新界西北區其他新盤,亦具不俗承接力;泛海(0129)執行董事關堡林表示,集團旗下元朗洪水橋滙都I,屬北部都會區內售價具相當市場競爭力的新盤,項目自2月底「撤辣」以來沽約160多伙,成交價357萬至742萬餘元,當中約五成屬樓價500萬元以下細單位,令去年夏天推出至今的累積單位總數,增至近300伙、吸金總額近15億元;滙都I屬洪水橋規模最大型全新住宅,預計關鍵日期為明年中,樓花期約1年。
Blue Coast 4房售3747萬 呎價2.96萬
至於4月開售迄今累售約563伙、套現逾106億元的Blue Coast,長實新近修訂價單,顯示4伙3房單位提價3%至5%,以實用面積為750方呎的第2B座37樓A室的加幅最大,新定價為2435.6萬元,較舊價貴5%;若扣除最高15%折扣後,最新折實價2070.3萬元,折實呎價2.76萬元。Blue Coast加價後,昨日亦新售出第1A高層A室,實用面積1263方呎4房戶,成交價3747.4萬元,實呎2.96萬元。
此外,啟德跑道區MIAMI QUAY I於周日現樓重推60伙之際,同區由恒地(0012)牽頭發展的天瀧最新售出第2座21樓B室,實用面積1002方呎3房間隔,以3306萬元售出、實呎近3.3萬元。項目去年中開售至今累沽59伙,吸金總額逾25.4億元。不過,跑道區同區、中海外(0688)旗下維港1號新錄9宗撻訂,全屬兩房戶,涉總成交金額逾1億元,以買家支付樓價10%作訂金計,料遭殺訂約1015萬元。