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#LYOS推28伙周日賣 特色戶減價兩成

【明報專訊】已屆現樓、長實(1113)元朗洪水橋#LYOS,昨推售共28伙,明日佛誕期間開放現樓單位予公眾參觀,並於5月19日、即周日以先到先得形式發售。相比項目2022年5月價單,以折實價計,個別特色戶減價約兩成。

長實營業部首席經理郭子威強調,項目近乎所有單位已經入伙,早前15伙撻訂單位,若買家未有完成買賣合約,而最新單位成交價較撻訂前出現差額,集團將向買家追討差價。現時項目已售出276伙分層單位及22伙花園複式戶,套現18億元。

長實強調追討買家差價

#LYOS分層單位方面,定價最高折扣為25%,入場單位為1B座3樓C單位,實用面積202方呎開放式,折實價299.9萬元,折實呎價14,847元。14伙單位折實價299.9萬至645.2萬元,最低折實呎價12,417元。另14伙花園複式戶定價最高折扣為32%,折實價1131萬至1283.6萬元。

花園複式戶入場單位為C座30號,實用面積788方呎,3房間隔,折實價1131萬元,折實呎價14,353元,亦為14伙花園複式戶呎價最低單位。

值得留意,上述單位定價1166萬元雖比2022年5月價單折讓最高32%,但由於兩次價單中可享優惠及價單定價有別,單位定價扣除兩張價單分別的最高折扣後,實際減價約22%(見表)。

另外,所有花園複式戶業主將有優先車位認購權,現時項目車位尚未開始發售。

花園複式戶主獲車位優先認購權

根據成交紀錄冊顯示,項目早前連錄15宗撻訂個案。上述成交均於2021年錄得,涉單位總成交金額約9146萬元。大部分買家均採用建築期付款方法,並已支付樓價10%訂金,料涉及約758萬元訂金。其中有1伙複式單位,該買家則支付15%訂金,料約235萬元的訂金亦遭殺訂,合共殺訂金額約993萬元。是次價單包涵上述15個撻訂單位,而相比2022年5月價單,是次撻訂單位新價單折實後,較兩年前折實價低16%至19%。

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