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新元朗中心交投淡 均呎1.15萬

【明報專訊】二手樓市自3月份起,因新盤接連推出,客源被分薄,其中元朗區更因近期有矚目全新盤以貼市價開售,令區內二手交投一度冰封;鄰近新盤YOHO HUB II的新元朗中心,共設1072伙,但5月份截至21日仍未錄任何買賣,4月份亦只錄得1宗,區內代理直指屋苑放盤業主議價空間已擴大,望能吸引買家。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣助理分區經理莫家進表示,新元朗中心4月份唯一的二手成交,為第4座低層D室,實用面積485方呎兩房間隔,以558萬元成交,實呎11,505元;原業主於2021年9月份樓價高峰期以738萬元購入,現轉手帳面蝕180萬元或約24%,連使費料實蝕220萬元或30%,料為屋苑最少3年來最大蝕幅成交。

兩房558萬沽 業主3年蝕三成

莫續指出,由於THE YOHO HUB II尚未有餘貨推出市場,不少買家仍留意該盤動態,加上新元朗中心樓齡已逾30年,因此屋苑部分放盤業主已擴大議價空間至約一成,但料二手交投仍將持續受壓。

新港城兩房呎售1.69萬 8個月高位

至於其他新界屋苑,世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,馬鞍山新港城H座高層2室,實用面積338方呎兩房間隔、望海景,以572萬元成交、實呎16,923元,為屋苑自去年8月後成交呎價新高;原業主於2015年以485萬元購入,帳面升87萬元或18%。

王菲6450萬售深灣9號賺19%

市區方面,據資料顯示,由樂壇天后王菲持有的香港仔深灣9號第1座中低層A室,實用面積1949方呎、4房雙套間隔,早前以6450萬元連車位售出、實呎33,094元,成交價較樓上一層、由藝人劉嘉玲不足一個月前以7380萬元連車位沽出的A室,成交價低930萬元或13%;王菲於2011年透過海外公司名義以逾5233萬元一手購入,其後再以170萬元購入車位,即總購入價5403.6萬元,現持貨約12年半,帳面獲利1046.4萬元,賺幅19.4%。

另香港置業首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴港灣豪庭第4座低層C室,實用面積約469方呎3房間隔,以722萬元易手,實呎15,394元,買家為首置客;原業主2022年2月832萬元購入,持貨約兩年,帳面蝕約110萬元或13%,連使費計料實蝕約151.5萬元或18%。

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