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十大屋苑5月成交跌16% 8屋苑跌價 受撤辣效應減新盤低價搶客影響

【明報專訊】政府2月底全面「撤辣」滿3個月,對樓市的刺激效用逐漸減退,加上一手盤持續以貼市價出擊搶佔購買力、美國減息依然「只聞樓梯響」等因素影響下,據中原統計,5月十大指標屋苑共錄約155宗成交,較4月約184宗下跌16%。此外,十大屋苑中,有八個屋苑5月平均成交實呎均報跌,其中被形容是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城,5月平均實呎下挫一成至1.37萬元,屬跌幅最勁屋苑。業界分析指出,在沒有特別利好因素帶動下,預計6月十大屋苑市况不會太大起色。

明報記者 林可為

樓市辣招2月底全面取消後,一、二手物業交投曾相當暢旺,3月十大屋苑勁錄371宗成交,創3年按月新高,惟4月開始放緩,跌至184宗,而剛過去的5月進一步下挫至155宗,按月跌29宗或16%。換言之,5月成交宗數相比3月,下跌約58%;十大屋苑中,有七個的成交量下跌(跌幅21.4%至54.5%),其中鰂魚涌康怡花園跌幅最大,5月僅錄5宗成交,較4月11宗下跌54.5%。成交實呎方面,有八個屋苑均告下跌,跌幅由2.8%至10.4%不等,其中太古城5月平均成交實呎13,757元,較4月錄得15,361元下跌10.4%,屬呎價下調幅度最大屋苑,而屋苑5月共錄19宗成交,較4月跌36.7%。

太古城均呎按月跌逾一成最差

至於成交量上升的3個屋苑,其中兩個為上車樂園,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,5月分別錄21宗及30宗成交,按月增75%及57.9%,平均呎價按月分別升1.6%及2.9%,屬5月錄得呎價上升的僅有兩個屋苑。5月另一成交量上升屋苑為將軍澳新都城,錄10宗按月升42.9%,惟平均呎價13,985元,按月則跌4.1%。美聯營業經理王亦倫指出,嘉湖山莊景湖居第3座高層D室,實用面積544方呎3房戶,獲外區租客以468萬元承接,實呎8602元;原業主早於1998年248萬元購入,持貨約26年,帳面賺約220萬元或89%。 

第一城嘉湖新都城按月交投升

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,新盤低價搶佔購買力的攻勢未遏止,二手市場仍受壓,在沒有特別利好消息刺激下,料6月全月十大屋苑成交有機會再下挫一成,進一步跌至約140宗。陳估計,若下半年落實減息,整體二手市况要到8月左右,才會見明顯反彈。祥益地產總裁汪敦敬則表示,截至今年4月30日,香港貨幣供應量M3錄逾17.59萬億港元,較去年同期逾16.51萬億港元,按年增長6.55%,貨幣供應量反映潛在購買力、資金流動性,相信香港資產市場仍會面對資金氾濫的局面,料樓市仍將平穩向好發展。

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