【明報專訊】政府為加快北部都會區發展,除把補地價「標準金額」安排擴展至新界農地外,亦加快收地,包括在洪水橋/厦村新發展區及粉嶺北、古洞北新發展區。政府正式展開收地後,終有發展商首度公開被收地之規模及補償金額。新界大地主之一的恒地(0012)昨公布,上述兩個新發展區,該公司將有約495萬方呎農地被政府收回,涉及約57.6億元,估計可為集團帶來約31億元稅前盈利。
據恒地最新公布,至去年12月底,該公司在洪水橋之土地儲備總面積約657萬方呎,當中位於洪水橋/厦村新發展區第2期發展內總面積約350萬方呎之土地,將被政府收回,按相關憲報公告所載之農地現金補償每方呎1114元計算,預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約39億元。
此外,今年4月,政府收回恒地位於粉嶺北及古洞北新發展區持有之若干土地,涉約145萬方呎,該集團預計將據此從政府獲得現金補償約18.6億元。換言之,總計洪水橋及粉嶺北/古洞北新發展區,恒地將可獲政府提供現金補償共約57.6億元,涉及地皮面積約495萬方呎。
恒地又指出,假設今年底或之前完成收回相關土地的若干法律手續,集團預計就上述之收回將錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約31億元,可於截至今年12月底前年度入帳,惟上述盈利數額須待審計確認。
事實上,政府上周公布,地政總署今年5月30日根據相關法例張貼收回土地公告,以便收回約176公頃土地發展洪水橋/厦村新發展區第2期,涉及2548幅私人土地,以及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的政府土地(涉及面積約1.57萬方呎),上述土地將於公告張貼後3個月(即今年8月31日)復歸或轉歸政府所有。政府會在土地復歸政府後,向相關土地業權人發放特惠土地補償。
據悉,該區第2期發展中,包括兩大龍頭發展商新地(0016)及恒地的土地,而是次收地範圍包括未來市中心、洪水橋至前海鐵路站一帶,以及以北的住宅和物流等用地。
另外,在古洞北、粉嶺北一帶土地,地政總署早前已公布,共接納9宗可作進一步處理的換地的申請,當中3宗屬恒地因去年12月31日限期前未達成協議,而被政府收回土地,當時恒地發言人表示,集團未有接受粉嶺北項目的原址換地建議書,主要原因是相關土地未有「七通一平」的配套,發展期長達7年以上,而補地價金額過高;但該項決定並不影響集團推動其他新界項目的發展,期待本港有更好的明天。上述回應中的「七通一平」,指基建中前期工作的道路通、給水通、電通、排水通、熱力通、電訊通、燃氣通及土地平整等的基礎建設。