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太古城特色戶925萬沽 業主蝕三成

【明報專訊】政府全面「撤辣」後3個月,向來被形容屬「樓市探熱針」的鰂魚涌指標屋苑太古城,新近連環錄得3宗二手蝕讓,其中寶山閣一個頂層連天台兩房單位,以925萬元售出,原業主持貨兩年多,料實蝕約400萬元或約32%離場。

美聯區域經理吳肇基表示,太古城寶山閣一個頂層連天台單位,屬實用面積約598方呎兩房間隔,原業主2月放盤叫價約1200萬元,累減275萬元或23%後,以約925萬元成交、實呎15,468元;原業主2022年2月以約1250萬元購入,持貨逾兩年,帳面蝕約325萬元或26%,連稅項和雜費有機會實蝕約400萬元或32%。 

事實上,太古城近日連錄3宗蝕讓,其中燕宮閣頂層連天台單位,實用面積747方呎、3房連套房間隔,以1258萬元成交、實呎16,841元;原業主2014年12月以1453.8萬元購入,持貨逾9年,連使費料實蝕逾270萬元或近19%。

海翩匯兩房業主蝕一成離場

與此同時,新晉屋苑亦不乏二手蝕讓。香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳海翩匯第3座中層C室,實用面積518方呎兩房間隔,新近以808萬元易手、實呎15,598元,雖然屬市價,惟原業主2019以855萬元購入,帳面蝕約47萬元或5.5%,連同各項使費有機會實蝕約100萬元或11%。

瑧樺兩房售788萬 業主料蝕34%

另資料顯示,何文田半新盤瑧樺一個實用面積447方呎低層A2室,屬兩房間隔,新近以788萬元成交、實呎17,629元。

上述物業原業主2019年以1115萬元一手購入,帳面蝕327萬元或29%,若連同各項使費有機會實蝕約380萬元或34%。

此外,中原分區營業經理何文俊表示,將軍澳日出康城LP6,新錄本月首宗二手成交,為第5座中層單位,實用面積316方呎一房間隔,原業主叫價700萬元,減價至406萬元易手,即減價294萬元或42%、實呎12,848元;原業主2018年9月以491萬元一手買入,持貨近6年,帳面已蝕約85萬元或17%,連同其他使費有機會實蝕約108萬元或22%。

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