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元朗53年舊樓250萬沽 兩月升值四成

【明報專訊】今年初樓價跌勢較急的新界細價樓,新錄「撈低」業主短線獲利,但市區納米舊樓則跌穿200萬元關口;中原副區域營業經理王勤學表示,元朗青山公路舊樓、樓齡53年的國華大廈一個高層E室,實用面積343方呎兩房間隔,原業主3月以180萬元購入,原擬收租,當時成交價屬該廈8年新低,其後見市况回升,收樓後轉為放售,以250萬元沽出、實呎7289元,即持貨逾兩個月,帳面賺70萬元或39%。

長沙灣納米樓9年首跌穿200萬

另一方面,樓齡約40年的長沙灣單幢樓倫美大廈,則錄蝕讓。資料顯示,該大廈低層B室,實用面積142方呎,原則屬一房戶,上月以180萬元易手、實呎12,676元,為該大廈2015年2月後,首次再有單位成交價低於200萬元。

上述單位原業主於2020年中以225萬元購入,帳面蝕45萬元或20%,連使費有機會實蝕約50萬元或22%。

倫美大廈設80伙,提供實用面積分別約187方呎及142方呎的單位,屬80年代市區納米樓。

大型屋苑方面,美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔新峰花園第28座高層E室,實用面積867方呎3房戶,銀主以660萬元放盤約一周,其間曾反價,終以678萬元沽出,即較開價高18萬元或約3%、實呎7820元;原業主2009年以480萬元購入,單位15年升值198萬元或41%。

新峰3房678萬沽 重返97年價

資料顯示,同座對上樓層E室,1997年高峰期一手成交價679.7萬元,反映是次成交價與當年價位相若。

太古城兩房戶成交價返9年前

港島指標屋苑太古城,6月至今暫錄約4宗二手成交。中原高級區域營業董事張光耀表示,唐宮閣高層D室,實用面積545方呎兩房戶,以788萬元沽出、實呎14,459元;原業主早於1978年以19.2萬元一手購入,持貨46年,帳面賺逾769萬元或40倍。資料顯示,上述單位對下數層的高層D室,於2015年2月以796萬元易手,意味成交價返回約9年前水平。

美孚3房遺產貨51年升值83倍

另外,中原分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨恒柏道第7座中層C室,實用面積715方呎3房戶,屬遺產盤,以686萬元易手、實呎9594元;原業主早於1973年以約8.2萬元一手購入,51年間升值677.8萬元或約83倍。

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