【明報專訊】暑假住宅租賃旺季來臨前,有內地學生提早到港租樓;中原高級分區營業經理黃達雄表示,大埔中心本月暫錄約兩宗租賃成交,接近上月同期的3宗,其中屋苑第5座低層E室,實用面積299方呎兩房戶,業主叫租1.2萬元,獲兩名內地女學生「零議價」承租,實用呎租逾40元,但仍屬市價水平。
黃達雄指出,單位裝修企理,備有雪櫃及洗衣機等,惟仍有租客租住,兩名內地女學生以預付一年租金即約14.4萬元租樓,待8月正式起租,方便上學;業主2021年以482萬元購入,享約3厘租金回報率。
同屬新界熱門租務成交屋苑的沙田第一城,世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示,沙田第一城第42座低層G室,實用面積304方呎兩房間隔、望園景,業主放盤一個月,以1.35萬元放租,略減300元或2%,以1.32萬元租出單位,實用呎租43元;業主2018年以455萬元購入,享租金回報率3.5厘。
市區方面,主打細單位的大角嘴利奧坊.曦岸,新錄一房單位租務成交;香港置業營業經理周栢達表示,一名單身外區客以1.53萬元,承租利奧坊.曦岸第1座中層C室,實用面積256方呎一房間隔,望部分海景,實用呎租約60元。
周栢達表示,業主叫價1.58萬元,議價後減500元或約3%,以2020年約613.1萬元一手購入價計,業主享約3厘租金回報率。