【明報專訊】近期二手物業成交轉靜,將軍澳海翩滙6月至首周錄約一宗成交,平均呎價15,598元。香港置業首席分區董事劉浩勤表示,美國聯儲局近日未有落實減息,令二手交投市况轉趨疲弱,預計將軍澳區本月成交將回落至150至180宗水平,相比5月約200宗,下跌約一至兩成。
將軍澳海翩滙新近成交為第3座中層C室,實用面積518方呎兩房間隔,以808萬元易手、實呎15,598元,雖然屬市價,惟原業主於2019以855萬元購入,帳面蝕約47萬元或5.5%,連同各項使費有可能實蝕約100萬元或11%。
翻查資料,海翩滙今年4月錄約7宗成交,為近32個月新高。劉浩勤表示,4月全面「撤辣」威力持續,海翩滙受惠樓市氣氛轉旺帶動,成交量亦相繼增加,惟近月樓市轉靜,屋苑5月成交回落至一宗,而本月首周亦只暫錄一宗成交,預計本月成交約為兩宗。
同區將軍澳怡心園方面,美聯區域經理黃少明表示,屋苑第5座低層D室,實用面積604方呎3房間隔,議價後以553.8萬元成交、實呎9169元,新買家為區內新婚夫婦;原業主2009年以207萬元購入,持貨約15年,帳面賺346.8萬元或1.7倍。
另大埔新峰花園新錄銀主盤成交,美聯助理區域經理楊浩然表示,新峰花園第28座高層E室,實用面積867方呎3房間隔,銀主以660萬元放盤,其間曾反價,獲本地家庭客以678萬元承接,較原開價高18萬元或約3%、實呎約7820元;原業主2009年以480萬元購入,單位15年升值198萬元或41%。
資料顯示,同座對上樓層的E室,實用面積、間隔均相若,於1997年高峰期一手成交價679.7萬元,反映是次成交價與當年樓價相若。
港島方面,鴨脷洲海怡半島近日新錄蝕讓,原業主實蝕約四成;中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島第6座低層A室,實用面積747方呎3房間隔、望海景,原業主減價102萬元或11%後,以848萬元沽出、實呎11,352元,新買家為用家;原業主2021年以1260萬元購入,帳面蝕412萬元或33%,連使費計料實蝕約481萬元或38%。
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