【明報專訊】儘管港府2月底全面「撤辣」,惟本港整體樓價未見明顯起色;萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,去年未售出住宅單位數量創新高,預計今年新建私宅落成量將創20年來新高,在高息環境、住宅新供應充足的影響下,料今年本港住宅樓價將下跌最多5%;而寫字樓因出現供應充足、需求疲弱的情况,租金預料最多亦下跌5%。
王兆麒續稱,受經濟不景氣、高息口等因素持續影響,本港下半年樓價走勢相信仍會反覆向下,但跌勢將會收窄,今年一般住宅樓價將出現零至5%跌幅,另豪宅樓價將保持平穩,預計第四季樓市將會見底。
此外,一手、二手交易則將輕微上升至4.8萬至5.3萬宗,其中新盤銷售佔35%;現時一手盤成交雖然仍算暢旺,但料貨尾量要再減少8000至1萬伙後,才有利樓價反彈,預計需時6至9個月。
住宅租金方面,王兆麒表示,由於海外專才帶動住宅租賃需求,全年租金將繼續跑贏樓價,料今年一般住宅租金將上升5%至8%、豪宅租金可升3%至5%。
另一方面,本港寫字樓市場料持續受壓,由於新增寫字樓需求有限及市况疲弱,截至今年5月,港島區整體寫字樓租金,由年初至今已下跌2%,當中,中環區寫字樓租金年初至今更下跌了3.4%,屬港島跌幅最大的區份,而港島寫字樓的整體空置率則達12.3%。
萊坊預計,下半年寫字樓租賃需求將持續低迷,今年港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%。