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義德道豪宅連車位3980萬沽 凱施餅店家族成員或蝕三成

【明報專訊】全面「撤辣」後3個月,與租務交投活躍相比,物業交投近日再轉趨淡靜,二手市場錄得多宗蝕讓成交,其中凱施餅店傳出財困後,多個物業以低價售出,而凱施餅店老闆蕭偉堅家族成員蕭偉成持有的九龍塘義德道1及3號的3房單位,上月底以3980萬元連車位售出,蕭偉成持貨10年,連使費有可能實蝕約1520萬元。

上述義德道1及3號第1座低層B室,實用面積1484方呎3房3套間隔,上月底以3980萬元連車位售出、實呎26,819元;原業主蕭偉成於2014年一手購入,當時連車位作價5027萬元,帳面蝕1047萬元或21%,由於購入時需付樓價8.5%雙倍印花稅,連使費料實蝕約1520萬元或約30%。

維港峰4房售4450萬 業主輸29%

另西環維港峰高層B室,實用面積1702方呎4房雙套間隔,上月底以4450萬元售出、實呎26,146元,原業主華融投資股份(2277)執行董事關偉明,於2016年以約5523萬元購入,持貨8年,帳面蝕1073萬元或19%,由於購入時需付樓價8.5%雙倍印花稅,連其他使費料實蝕約1600萬元,蝕幅約29%。

關氏過去先後購入維港峰多項物業,估計共涉資8855萬元,包括以2038.38萬元及5522.6萬元購入屋苑兩個住宅單位,及後再購入3個車位,最貴一個作價518萬元,曾創全港最貴車位紀錄。

GRANDE MONACO兩房

860萬沽 蝕300萬

市區大型半新盤亦現蝕讓。利嘉閣市務經理鍾偉民稱,啟德GRANDE MONACO第1A座中層C室,實用面積446方呎兩房間隔,設開放式廚房,望啟德河景,以860萬元成交、實呎19,283元;原業主2021年以約1110.7萬元一手買入,帳面蝕250.7萬元或23%,若連使費,有可能實蝕逾300萬元或27%,料為屋苑蝕幅最大二手成交。

新界方面,美聯助理聯席董事陳鋒指出,元朗錦田山水盈第3座低層A室,實用面積928方呎3房連套房設計,原業主以1180萬元放售,獲外區用家洽購,終以952萬元售出,減價228萬元或19%、實呎10,259元;原業主2020年以1088.1萬元一手購入,帳面蝕136.1萬元或13%,連使費料實蝕約190萬元或17%。

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