【明報專訊】近期二手樓價持續於低位徘徊,青衣區6月二手交投較5月稍加快,區內大型屋苑翠怡花園,雖然距離港鐵青衣站有一段距離,但由於屋苑二手呎價較相宜,加上3期共提供逾3000伙,屬不少買家考慮之選;屋苑過去一年二手每月交投多數為單位數,自政府宣布「撤辣」後交投明顯回暖,4月更高見16宗成交,呎價今年迄今則維持1.1萬至1.2萬元水平。
中原高級資深分區營業經理黃淑賢表示,翠怡花園第8座高層E室,實用面積495方呎兩房間隔,單位內籠企理,吸引上車客垂青,議價後以606萬元成交、實呎12,242元;原業主於2013年3月以480萬元買入單位,持貨11年,現轉手帳面獲利126萬元或26%。
另一方面,新界新入伙盤亦錄二手蝕讓;中原副區域營業董事梁廣成表示,沙田九肚名日‧九肚山新錄首宗二手分層戶成交,為第1座高層E室,實用面積505方呎兩房戶,原業主減價60萬元或7.7%後,以720萬元易手、實呎14,257元;原業主2021年以957.7萬元一手購入,帳面蝕237萬元或25%,由於發展商當年有代繳最高樓價3.75%印花稅,但計算其他雜項費用,料原業主仍有可能實蝕約245萬元或26%。
大埔白石角新盤二手交投同樣「見血」;美聯營業經理張銘新指出,逸瓏灣8第1座低層C室,實用面積795方呎3房連套房設計,原業主4月以1430萬元放售,及後下調叫價至980萬元,議價後終以950萬元易手,即累減480萬元或34%,實呎11,950元。
原業主2020年以1266.9萬元一手購入,帳面蝕316.9萬元或25%,連使費料實蝕約380萬元或30%。
利嘉閣助理分區經理黃金欽稱,將軍澳維景灣畔第11座低層H室,實用面積約503方呎兩房間隔,外望山景,買家計劃結婚而決定租轉買,業主原叫價750萬元,經雙方議價後,終以695萬元成交,即減價55萬元或7.3%、實呎13,817元;原業主2002年以約213.2萬元買入,帳面獲利逾481萬元,期內物業升值約2.2倍。
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