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柏蔚森一客最多13票 每票碌卡兩萬 周六價單開售198伙 5日暫收3700票

【明報專訊】「撤辣」不足半年,一手新盤銷情已明顯回落,部分發展商為求「谷大」票數,不惜扭盡六壬,包括增加每客入票數字、以支票取代過往慣常使用的本票,亦逐步把每個登記需要的金額降低。近日以啟德8年來首批折實均呎新低推售、由新世界(0017)及遠展(0035)合作的啟德跑道區柏蔚森I,前晚公布銷售安排,項目每名買家最多可入13個認購登記,且只需要「碌卡」扣除2萬元信用額即可。有業界指出,有關金額為一手新例實行11年以來最低。

明報記者

據發展商公布的銷售安排,項目將於周六進行首輪開售,包括198伙以價單形式發售,另有3伙招標,其中S組買家可以購入3至9個單位,當中至少一半或以上需為兩房、3房戶,A組買家最多可購3伙,B組最多可購兩伙,其中S組每人最多可入9票,A、B組最多可各入兩票,每客最多可入13票,為近年每客可入票數最多的新盤。

一手新例11年來最低認購登記金額

另值得一提,過往新盤多以支付本票作為入票資格,近年不少發展商已開始轉為接受客人以支票作登記,而金額則以5萬至10萬元起跳,主要視乎樓盤單位價值等因素調節(見表)。不過,柏蔚森I銷售安排列明,登記人須就其遞交之每份購樓意向授權新世界從信用卡中扣除2萬元信用額作為登記訂金,成功揀樓後,才需要提供一張5萬元銀行本票及空白支票以支付臨時訂金餘額。

親海駅1客8票 收3.8萬登記成票王

換言之,有關買家在成功揀樓前,只須信用卡中扣除2萬元信用額,金額之低為近年首見,即使2018年內房發展商佳源(2768)及「舖王」鄧成波推出的「龍牀盤」屯門菁雋,當年每票亦要5萬元。有業界人士指出,以「碌卡」收票,市場上主要有新世界採用,如過往推售大圍柏傲莊III,亦以扣除信用額作入票,惟當時金額最低亦需10萬元,今次金額只需2萬元,估計除反映樓價較低外,主要是現時一手交投放緩,發展商希望以較低門檻吸引更多買家入票。

事實上,去年8月長實(1113)推售油塘親海駅II時,每客最多可入8票,可以支票或本票登記,每票5萬元,最終累收約3.8萬票,成為本港史上新盤票王。

柏蔚森I於過去周二晚加推60伙價單,並上載銷售安排。新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目明日下午2時截票,周六首輪開售當日即場抽籤發售,其中以價單方式開售198伙,包括35伙1房戶、142伙兩房戶、21伙3房戶,折實價386.4萬至1122萬元,折實呎價16,008至20,406元,整批折實均呎17,721元。市場消息稱,項目自上周六起,過去5日共收逾3700票,超額近18倍。

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