【明報專訊】近期二手市場交投放慢,九龍灣德福花園7月首11日僅錄約一宗二手買賣,而上月則錄約5宗成交。自去年9月開始,德福花園平均呎價維持在約1萬元水平;區內代理表示,近期新盤搶奪了不少客源,雖然九龍灣一帶的樓盤平均樓齡偏大,但單位實用性較高,對外交通方便,所以仍有一定用家支持。
美聯首席高級營業經理徐廣森指出,德福花園7月首11日僅錄約一宗成交,為G座低層6室,實用面積538方呎兩房間隔,單位4月底以600萬元放售,累減88萬元或約15%,以512萬沽出、實呎9517元;原業主2005年以227萬元購入,帳面賺285萬元或1.3倍。
徐廣森指出,區內二手交投平穩,主要是因為區內主打剛性需求的上車盤。
其他九龍屋苑方面,中原首席分區營業經理洪金興表示,油塘海傲灣早前錄得7月首宗二手成交,為第2座高層J室,實用面積291方呎一房間隔,設開放式厨房,原業主叫價450萬元,減價30萬元或約7%,以420萬元沽出、實呎14,433元;原業主2019年6月以659.5萬元一手買入單位,持貨約5年,帳面蝕239.5萬元或36%,連使費料有可能實蝕約274.25萬元或42%。
鰂魚涌指標屋苑太古城,7月平均實呎約1.4萬元,中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城海天閣中層D室,實用面積759方呎3房1套間隔,原業主以1300萬元放盤,因仍有租客,故不能安排睇樓,累減80萬元或6%後,以1220萬元易手、實呎16,074元,新買家為區外用家;原業主2009年7月以739.8萬元購入,持貨15年,帳面獲利480.2萬元或65%。
至於新界,荃灣海之戀.愛炫美有業主由於移民,寧蝕使費套現離場。中原分行經理余仲平表示,荃灣海之戀.愛炫美第1座低層D室,實用面積777方呎3房1套間隔,原叫價1350萬元,累減172萬元或13%,以1178萬元沽出、實呎15,161元,同樣位於第1座中低層D室,今年3月以1573萬元成交,即上述新成交價,較4個月前低395萬元或25%。
余仲平指出,新買家為區內家庭客,而原業主因移民而賣樓,願意減價,雙方迅即促成交易;原業主2017年10月1172.6萬元購入,持貨約7年,帳面雖獲利5.4萬元,但連使費料有可能實蝕約63萬元或逾5%。
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