【明報專訊】雖然市區「劏場」一直以來都有不少二手蝕讓成交,部分業主更要損手超過九成,惟仍有部分炒家成功「撈底」後、短炒獲利,當中北角城市金庫一個迷你舖位,5月底以10萬元的新低價售出,上月底即以28萬元轉手,約一個月即炒高18萬元或1.8倍。
上述舖位為北角城市花園基座商場城市金庫雙號舖,面積只約82方呎。資料顯示,舖位一手業主於2013年以139.4萬元購入,至今年5月以10萬元售出、折合呎價僅約1220元,成交價、呎價料均為項目新低,而該業主持貨11年,帳面慘蝕129.4萬元或93%。
不過,據資料顯示,舖位上月底再度易手,成交價反彈至28萬元,換言之,該名買家持貨1個月,帳面獲利18萬元或1.8倍,而物業最新呎價亦上升至3415元。
另資深投資者羅守輝或相關人士,近月連環蝕讓沽出手頭上存貨。
資料顯示,由羅守輝等持有的灣仔摩利臣商業大廈1樓全層,面積約1437呎,以1000萬元售出、呎價約6958元;羅守輝等是於2017年以1348萬元購入,現帳面蝕348萬元,蝕幅約26%。
此外,美聯工商營業董事陳志豪表示,葵涌葵昌路26至38號豪華工業大廈中高層單位,最新於市場上放售,單位面積約3240方呎,以業主意向售價約1360萬元計算、意向呎價即約4197元。