【明報專訊】舖位租金持續下跌,市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士,新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位,物業總樓面約12,664方呎,呎價低於1萬元水平。資料顯示,陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業,現帳面蝕讓3480萬元,蝕幅約22%。
此外,頻錄蝕讓的北角「劏場」城市金庫,有銀主舖大幅貶值售出,物業為城市金庫地庫雙號舖,面積約54方呎,原由銀主叫價28萬元放售,昨透過盈置地產拍賣會開價10萬元進行拍賣,結果由兩組買家共承接4口價後,終以15萬元售出,雖然較開價高出五成,但仍較上月銀主叫價低46%。舖位曾於2013年約100萬元一手售出,11年後物業貶值85萬元或85%。
工廈方面,沙田坳背灣街利達工業中心1樓部分單位,面積約16,871方呎,以4600萬元售出,呎價2727元,買家為sunshine stream limited,公司董事包括鷹君家族羅嘉瑞等人。原業主為翡翠餐飲集團,旗下品牌包括翡翠拉麵小籠包, 2011至12年以合共約3424萬元購入,持貨約12年,帳面獲利1176萬元或約34%。另聯合出版社或相關人士近月接連入市,最新以2780萬元購入灣仔商廈信和財務大廈低層單位,以面積3050方呎計,呎價9115元,原業主2011年1952萬元購入,帳面獲利828萬元或42%。