一太：港結構性轉變 導致零售下滑

除北上消費 港幣亦升值

該行指出，除北上消費大增外，另一關鍵原因是港幣因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10%至30%，導致更多本地居民選擇出國旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%（由2018年至2023年期間）。另本港年輕及中產階層人才（20至39歲）流失，過去4年有超過20萬人永久離港，亦對本港零售消費造成重大打擊。

第一太平戴維斯指出，零售市場預計未來數年仍然競爭激烈，直至2026年及以後，將有超過1000萬方呎的新商場落成，大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續營運，將導致零售和餐飲業出現一波結業潮。這些挑戰也反映在租金上，核心街舖租金下降1.8%，旺角更下降5%，而主要購物中心租金則下跌3.4%。展望未來，第一太平戴維斯預測，今年核心街舖和購物中心租金將分別下降5%至10%。