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洪水橋換地標準補價 住宅每呎3159元
【明報專訊】政府已就洪水橋/厦村新發展區展開原址換地，地政總署昨日公布，該發展區展開原址換地的標準補地價水平，其中轉作住宅用地的補價每方呎為3159元，與今年4月公布適用於新界10區的標準金額地價相同。
按標準金額徵收的補地價金額，是修改地契前後的土地價值差額，即修契後價值減去修契前價值，而土地價值是以修契前後標準金額各自乘以總樓面面積計算。按該署最新公布洪水橋/厦村新發展區地皮的現有價值，分為農地、住宅及非住宅3類，其價值分別為每方呎418元、2462元，以及1254元，補地價後的價值分為兩類，分別為非住宅及住宅，各為2230元及3159元，有關補地價有效期至明年3月底。
翻查資料，億京曾就旗下元朗橋頭圍發展項目遞交原址換地申請，若以上述補地價金額計，項目涉逾116萬方呎商住樓面，估計涉及補地價金額約30億元。