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政府資助房屋供應大增 未來3年私樓市場最困難

【明報專訊】Bricks & Mortar Management王震宇認為,除地緣政治風險升溫等外圍不利因素外,本港樓市亦面對政策風險。根據本港房屋局數據,2024/25至2028/29年度公營房屋預測建屋量達14.68萬個單位,當中,逾三分之一屬資助出售單位。

王震宇分析,問題是目前私人住宅樓價已處於下跌周期,政府把如此龐大數量的資助出售單位推出市場,難免會令樓價跌勢加快,料未來3年會是市場最困難的時間,他又稱:「未來3至4年私樓潛在新供應達10.9萬伙,近歷史高位,政府的新供應也在這時間釋放出來,你估樓市會唔會冧呢?」

「代表私樓所有上車盤無運行」

有分析認為,政府對資助出售單位的買家設有入息及資產限額,因此資助出售單位未必與私樓競爭,但王震宇不同意,他認為:「即使設有入息及資產限額,但政府資助出售單位大增,也代表私樓所有上車盤無運行,這也會拉低比較高階的樓價。」

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