【明報專訊】近期本港私宅樓價雖然持續向下,但今年迄今,公屋交投表現卻相當不俗。據中原地產研究部統計,今年首8個月二手公屋買賣登記共錄860宗(包括自由市場及第二市場)、涉成交總值17.74億元,相關宗數比去年全年錄約846宗,高14宗或1.7%,料今年全年可突破1000宗,有望升穿2021年錄得的989宗高位,創2000年有紀錄以來的25年歷史新高。至於今年首8個月公屋買賣成交總額,暫較去年全年錄約19.42億元,還低約1.68億元或8.6%,但估計今年全年可達20億元以上,料創2021年錄27.94億元後的3年新高。
另外,值得留意的是,今年首8個月,有19個公屋的買賣登記宗數,已超越2023年全年數字,其中9個屋邨升幅達50%以上;宗數升幅最大是柴灣峰華邨,今年暫錄8宗,較去年急增7倍,主因是去年成交基數太低所致;另黃大仙鳳德邨、葵涌葵興邨,買賣宗數分別比去年升1.04倍及1倍。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,2月底政府全面「撤辣」,用家恢復入市意欲,而且受公屋富戶政策、房委會延長資助出售單位按揭貸款保證期等措施刺激,二手公屋成為部分買家的置業目標,單計4月到8月期間,公屋買賣登記量連續5個月,維持逾100宗高水平。
資助房屋二手成交方面,中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦泰苑新錄兩房未補價成交,位於F座中層08室,實用面積526方呎,議價後以430萬元未補價易手、實呎8175元,買家為用家;原業主2000年105.7萬元未補價購入,持貨約24年,帳面獲利逾324萬元或3倍。