【明報專訊】市場靜待美國聯儲局下周公布議息結果前,二手市場依然不乏蝕讓個案。市場消息稱,著名歌唱家莫華倫家族之成員,新近以723萬元售出西營盤眀徳山中層B室,實用面積314方呎,1房間隔、實呎23,025元;原業主為莫華倫家族成員,於2017年以776萬元一手購入,及後曾以860萬元作內部轉讓,若以一手購入價比較,帳面蝕53萬元或7%,連使費料實蝕約90萬元或12%。
九龍區半新盤亦出現蝕讓成交,正當啟德全新樓盤維港‧雙鑽、DOUBLE COAST I、天璽‧天等,部署短期內開售,同區屋苑尚‧珒溋有業主要損手離場。
利嘉閣首席聯席董事林麗芳表示,尚‧珒溋第1座低層H室,實用面積544方呎,3房間隔、望內園及車站廣場景,以1100萬元易手,實呎20,221元。原業主2019年以1320.8萬元一手買入,帳面蝕220.8萬元或17%,連使費料實蝕約290萬或22%。
中原首席分區營業經理王秉義表示,南昌站匯璽第3B座中高層D室,實用面積436方呎,兩房間隔,新近以938萬元成交、實呎21,514元,買家為同區租客,近期決定轉租為買;原業主2017年961.68萬元一手購入,帳面蝕23.68萬元或2.5%,惟買入單位時獲發展商提供現金回贈,估計涉約11萬元,連使費料實蝕約68萬元或7%。
港島區方面,中原高級資深分區營業經理翁梓軒表示,灣仔囍匯3座低層B室,實用面積532方呎1房連儲物房間隔,以1001萬元易手、實呎18,816元,呎價失守2萬元關口,做價接近重返一手買入價;原業主2013年以955萬元一手買入,帳面仍然獲利46萬元或5%。
不過,在憧憬美國即將減息下,不乏買家趕趁減息前入市購入減價盤。中原高級分行經理謝家偉表示,荃灣朗逸峯12座高層F室,實用面積1015方呎3房間隔,遠望西環及港島少海景,以1330萬元易手、實呎13,103元,買家為同區換樓客;原業主早於2004年465.9萬元一手買入,帳面獲利864.1萬元,單位期內升值約1.9倍。