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「King Sir」連租約放售 旺角物業叫價2300萬
【明報專訊】社會對護老院需求龐大，而護老院舍承租能力較高、承租期亦較長，一直受投資者青睞；美聯旺舖營業董事林偉文表示，獲委託獨家代理旺角窩打老道57至59號柏齡大廈2樓放售，物業面積約2339方呎，連租約以2300萬元放售、呎價約9833元。他指出，上述物業由一家護老院承租多年，月租約9.2萬元，若以放售價計，預計新買家可享租金回報率約4.8厘。
現租予護老院 月租9.2萬
據悉，上述物業由資深投資者葉景强（King Sir）或有關人士持有，於2020年12月以2000萬元購入，早前曾以3800萬放售，現減價1500萬元或近四成。若果以2300萬元成功售出，帳面料可獲利約300萬元或15%。
護老院加租8%續租窩打老道物業
另外，何文田窩打老道86號萬基大廈3樓302至305室，最新獲恩悅護老之家續租5年，租期至2029年10月，最新租金約為16.8萬元，較舊約租金約15.5萬元，增加1.3萬元或8.4%。據悉，上述護老院於2016年起租用上址，最初月租約13萬元，2019年續租加價至15.5萬元，及後因市况欠佳，續租時未有加租，至上月續租時始調升租金。