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御林皇府洋房3438萬沽 3年實蝕一成
【明報專訊】美國啟動減息周期，多間港銀亦下調最優惠利率（P）0.25厘，二手市場隨即有買家入市。美聯助理區域經理麥偉成表示，上水御林皇府牛津徑雙號屋，實用面積約3003方呎，5房4套間隔，原業主叫價約4000萬元放售單位，其後得知有外區客睇樓，並有減息消息後決定承接單位，以3438萬元成交，實呎11,449元。原業主2021年3580萬元購入，帳面蝕142萬元或約4%，連使費料實蝕約364萬元或約10%。
減息後嘉湖連錄3宗成交
此外，天水圍嘉湖山莊於減息後連錄3宗成交。中原副區域營業董事伍耀祖表示，屋苑麗湖居8座中層G室3房戶，實用面積547方呎，當美國及香港於過去周四宣布減息後，獲上車客以435萬元承接，實呎7952元。買家數日前已參觀單位及開始議價，港銀減息後即加快入市決定，下班後趕入天水圍簽約落訂。原業主1996年153.5萬元買入，帳面獲利281.5萬元或1.8倍。
CCL微升0.31% 未反映減息因素
不過，減息後樓價走勢暫未完全反映，中原城市領先指數CCL最新報137.09點，指數具體反映8月26日至9月1日市况，按周升0.31%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國及本港銀行減息，料刺激二手成交量增加，將於10月中旬公布的CCL才開始反映，惟近期多個新盤部署開售，或對二手樓價造成壓力，第四季CCL能否止跌仍需觀察。她指出，9月底CCL目標維持136點水平，現時只差1.09點或0.80%。本周CCL仍為逾8年次低，重返2016年9月中時水平，而今年累跌6.87%，較2021年8月191.34點歷史高位，跌28.35%。反映大型屋苑領先指數CCL Mass報137.32點，按周升0.16%；CCL（中小型單位）報135.95點，按周升0.16%；豪宅方面，CCL（大型單位）報142.66點，按周升1.01%。