【明報專訊】雖然近日二手交投漸見回升,但市場依然不乏蝕讓成交;資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層1室,實用面積1513方呎3房1套連工人套房間隔,新近以4000萬元易手、實呎26,438元;原業主於2015年12月以4987.7萬元一手購入,帳面蝕逾987萬元或20%,連使費料實蝕1239萬元或25%。
另一方面,鑽石山星河明居新錄得今年最大額二手成交;中原分區營業經理李浩洋表示,星河明居D座頂層複式戶,實用面積1271方呎、3房1套連工人房間隔,原業主以2000萬元放售,終以1786萬元由同區租客承接,即累減214萬元或11%,呎價14,052元;原業主早於2003年以500萬元購入,近月因準備移民而沽貨,帳面賺1286萬元或逾2.5倍。
新界成交方面,利嘉閣地助理分區經理朱子華透露,元朗尚悅‧嶺第1座低層F室,實用面積約270方呎1房設計,以318.8萬元成交、實呎11,807元;原業主於2018年以約399萬元一手購入,帳面蝕逾80萬元或20%,連稅項及雜費料實蝕約95萬元或約24%。
美聯聯席區域經理葉容生指出,粉嶺逸峯第3座中層B室,實用面積509方呎兩房連儲物室間隔,原業主開價580萬元,議價後減25萬元或4%,以555萬元易手、實呎10,904元;原業主2016年以555萬元購入,持貨8年,帳面平手,但計及稅項及雜費料實蝕約29萬元或5%。
此外,萬方地產區域經理葉搏麟表示,大圍居屋美盈苑高層5室,實用面積445方呎兩房間隔,原業主原本以居二市場價558萬元(未補地價)放盤,議價後累減90萬元或16%,以468萬元沽出、實呎10,517元;原業主於2020年7月以558萬元(未補地價)購入,帳面蝕90萬元或16%,連使費料實蝕115萬元或21%。