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太古城特色戶2580萬沽 實蝕14%

【明報專訊】踏入10月份,政府快將公布新一份《施政報告》前,市場續錄二手蝕讓個案。作為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城,一個連天台特色戶以2580萬元售出,原業主持貨約8年,連使費料實蝕約14%。

Wetland 3房670萬沽 實蝕27%

中原地產資深區域營業經理王秀芬表示,太古城本月連錄兩宗成交,其中銀柏閣頂層特色戶,實用1277方呎,3房套連工人房間隔,連天台,享全海景,最新以2580萬元成交,實呎20,204元。原業主2016年8月2800萬元購入,持貨約8年,帳面蝕讓220萬元或約7.9%,連使費料實蝕約390餘萬元或14%。

另半新盤續錄大幅蝕讓個案。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍Wetland Seasons Park 2期別墅2座低層C室,實用677方呎,3房1套連多用途房間隔,以670萬元沽出,實呎9897元。原業主2020年6月865.05萬元一手購入,持貨約4年,帳面蝕195.1萬元,若連使費料實蝕約230多萬元或約27%。

不過,租務市場卻持續暢旺,資料顯示,西貢僅設5幢洋房的低密度屋苑歡景花園,樓齡約44年,一幢實用2196方呎的單號洋房,採4房1套間隔,上月以月租9萬元租出,實用呎租約41元。資料顯示,物業新租客為內地主要生產鍛件產品的山西天寶集團(香港)有限公司。業主2010年2338萬元購入,租金回報約4.6厘。

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