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海日灣銀主盤7900萬沽 不足6年貶值34%

【明報專訊】大埔白石角近日接連錄得大額蝕讓成交。資料顯示,區內海日灣雙號洋房,實用面積4277方呎,4房4套連多用途室間隔,附設停車地庫、1238方呎平台、386方呎花園及420方呎庭院,上月減息前以7900萬元易手,實呎18,471元,買家透過海外註冊公司名義購入單位。

原業主姓蔡2019年1月1.19億元透過招標形式向發展商一手購入,其後曾4度向銀行及財務公司承造按揭及加按單位,至去年終淪為銀主盤,是次成交價不足6年大幅貶值4000萬元或34%,暫為屋苑最大宗洋房貶值個案,做價亦屬海日灣洋房新低。

值得一提,上述蔡姓業主及相關人士原持有的油麻地御金‧國峯3座高層A室,近日同樣由銀主售出,作價2600萬元,實用面積1614方呎,4房雙套連工人間隔,實呎16,109元。資料顯示,蔡姓業主2013年3630萬元一手購入,2018年4960萬元進行內部轉讓,若以11年前一手成交價比較,即最新作價帳面貶值1030萬元或28%。

原業主同持有御金單位

淪銀主盤2600萬沽

另外,資料顯示,海日灣2座Court D頂層特色戶,實用面積1232方呎,3房1套連士多房間隔,連1053方呎天台,最新以2000萬元「摩貨」(即以確認人身分轉讓物業)售出,實呎16,234元,新買家以普通話拼音,並以簡體字登記,料為內地客。

上述單位原由馬姓人士2021年3月採先租後買形式招標認購,每年租金137.52萬元,並於今年6月2292萬元簽訂買賣合約,再獲發展商退回期內75%租金,涉及約349萬元。

換言之,該名買家期內租金支出扣除回贈後涉及約116.4萬元,而今次「摩售」單位帳面蝕讓292萬元,連使費料實蝕約530萬元或23%。

同屬白石角屋苑的逸瓏灣亦錄得內地客入市個案。中原地產高級分行經理張少聰表示,逸瓏灣二期高座10座高層連平台及天台戶,實用面積1713方呎,4房2套連士多房間隔,享海景,以3750萬元易手,實呎21,891元。

上址買家為內地客,購入單位自用。原業主2016年約4210萬元透過公司買賣形式一手購入,當時須繳付共23.5%「辣稅」,連使費料實蝕1485萬元或35%。

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