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意嵐推70伙均呎1.1萬 高上批13% 個別單位高一層 3個月賣貴17%

【明報專訊】政府發表新一份《施政報告》後,除長實(1113)日前將旗下3盤涉121伙餘貨加價約3%外,樓花期長約13個月、旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段黃金海灣‧意嵐,昨日亦宣布加推70伙,折實均呎11,336元,較3個月前首批折實均呎9988元高約13%,個別同類單位僅高一層,售價卻較3個月前同類賣貴約17%,項目料下周公布銷售安排及開展新一輪銷售。

明報記者 江俊洋

旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示,加推的70伙,實用182至653方呎,以最高折扣12%計,折實價230.1萬至887.9萬元,折實呎價9629至13,637元,其中22伙屬開放式戶,這批單位較第1至3號推出的同類單位,撇除樓層及景觀因素,加價約5%至6%。

3個月前首批折實均呎9988元

個別單位售價加幅顯著,抽出新加推的入場單位、第5B座21樓K室為例(見表),實用206方呎開放式戶,定價為261.58萬元,以最高12%折扣計,折實價230.1萬元,折實呎價11,170元;對落一層、同一實用面積的開放式戶,首張價單推出時,定價223.4萬元,折扣率相同下,折實價196.5萬元、折實呎價9539元。換言之,高一層單位賣貴達17%。對於政府宣布放寬物業按揭成數上限,不論自住或投資均劃一為七成,旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波相信,措施可吸引不少投資客入市。項目7月首推139伙、折實均呎9988元,以區內8年來新盤首推單位折實均呎低於1萬元作招徠,同月開售至今累售368伙,佔可售單位逾五成,套現逾12.6億元。

長實3現樓項目修訂價單

至於日前已預告將旗下3個現樓項目、涉及121伙貨尾加價的長實,昨上載相關修訂版價單,下周一生效。與對上一張價單比較,新價單絕大部分單位的最新定價有約3%加幅,惟仍較原來定價為低,例如元朗洪水橋#LYOS複式B座地下及1樓7號單位,實用788方呎3房戶,連188方呎花園及306方呎天台,新價單定價為1286.3萬元,相比2021年11月加推時定價1699.1萬元,則有約24%減幅。

滙都單日連沽3伙 最高呎價1.14萬

此外,星星地產(1560)旗下元朗現樓項目雨後,昨日亦更新價單,將餘下9伙的10萬元折扣優惠,削減至5萬元,變相加價,下周一生效。另泛海(0129)旗下洪水橋滙都單日連沽3伙、吸金逾1206萬元;售出單位屬實用336及429方呎1房、兩房間隔,成交價380萬至442萬餘元、實呎1.03萬至1.14萬元。

[香港地產]

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