【明報專訊】樓市氣氛改善,二手市况亦回升;美聯首席營業區域董事楊宜貞表示,中半山名廈富匯豪庭第2座中層A、B室相連單位,實用面積共3738方呎,新近以約1.6億元易手、實呎4.28萬元。資料顯示,原業主於2008年以共9000萬元購入單位,帳面獲利7000萬元或78%。
值得一提,立法會前議員及前港區人大代表梁劉柔芬家族成員,去年5月以2.03億元購入同座、同面積低1層相連戶,反映上述新成交價,較約1年半前同類戶型的價位低約21%。
資料顯示,新蒲崗譽‧港灣第1A座高層B室,實用面積1333方呎4房雙套戶,以2100萬元易手、實呎1.57萬元,買家登記英文姓名採普通話拼音,料為內地人士;原業主2012年以2838萬元一手購入,現做價比12年前低約738萬元或26%,連使費料實蝕約879萬元或31%。
資料顯示,大埔白石角逸瓏灣I 第16座低層B室,實用面積1400方呎4房雙套戶,於2015年以1789.66萬元一手售出、另車位成交價178萬元,即總作價1967.66萬元,買家料為內地客,物業其後曾多次加按及轉按,終淪為銀主盤;至本月中,獲新買家以1690萬元連車位承接、實呎1.2萬元,較當年一手購入價貶值近278萬元或14%
另中原資深分區營業經理陳偉業稱,東涌東堤灣畔本月暫錄約8宗成交,當中5宗為新《施政報告》上周出台後錄得,其中第7座高層E室,實用面積527方呎兩房戶,獲上車客以595萬元承接、實呎1.12萬元;原業主2008年以240萬元買入,帳面賺355萬元或1.5倍。
中原高級資深分區營業經理伍潔玲指出,荃灣全.城滙第5座高層D室,實用面積527方呎兩房戶,獲區內租客以850萬元購入、實呎1.61萬元;原業主2021年以999萬元買入,帳面蝕149萬元或15%,連使費料實蝕約200萬元或20%。