【明報專訊】一手市場近期以推售市區新盤為主,不過戰線有機會擴展至新界區,永泰地產(0369)位於粉錦公路的全新項目,已命名為「雲向 CLOUDVIEW」,涉及765伙,樓花期長約29個月,開放式戶實用約200方呎起,短期內將上載樓書,有望下月開售,成為政府提倡發展「北部都會區」後,首個古洞地段開售的全新盤。連同新界其他大型新盤,料5盤共逾3500伙,有機會於本季推出(見表)。
除了雲向,本季推出的新界規模最大項目,料為萬科香港牽頭發展的大埔馬窩路項目,提供約1500伙,項目分3期發展,其中第1期今年初獲批預售,涉403伙,另外兩期有待獲批預售。至於預計關鍵日期為2027年3月的雲向,今年4月向地政總署申請預售,半年後獲批。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目正進行籌備工作,料今季內登場,目標買家以區內分支家庭及來港工作專才等,定價將參考東鐵沿線地區如沙田、大圍等。項目設有1座物業,提供765伙,涵蓋開放式至3房戶型,實用面積由約200至約860方呎,主打1房及兩房戶。
資料顯示,政府於2021年5月推出上述地皮招標,其後接獲17份標書,最終當年6月底永泰地產擊敗其餘發展商,「爆冷」以26.168億元奪得,並引入全國政協副主席董建華家族、前政務司長唐英年家族成員合作發展。以項目最高可建樓面28.42萬方呎計,折合每方呎樓面地價高達9208元,較市場預期上限每方呎樓面地價8000元高約15%,更創古洞區內每呎樓面地價最高紀錄。地皮2022年4月獲批圖則,擬建1座35層高住宅物業,地盤位於粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界,鄰近粉嶺香港哥爾夫球會,以及恒地(0012) 旗下樓齡約5年的高爾夫.御苑,周邊建築還有北區醫院及其擴建地盤。
事實上,不少發展商在北部都會區效應下,已於區內「插旗」,包括古洞第24區、25區住宅地,同樣在2021年推出招標,分別由新地(0016)及會德豐投得,每方呎樓面地價分別為7184及8499元,後者今年4月已申請預售,目前仍待批中。
發展新界北高爾夫.御苑及ONE INNOVALE系列的恒地,在古洞亦持有農地(位於上述兩地皮的中間),早在2017年獲批圖則,獲批建一幢30層高、連住客休憩設施的商住大樓,並在2018年1月已完成約12.35億元補價,以總樓面料近34萬方呎計,每方呎樓面補價3643元。發展商因應市况,去年向城規會修訂項目,將原先申建994伙,減至924伙。