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施政報告後首幅官地截標 小瀝源地收6標

【明報專訊】新一份《施政報告》公布後,政府首幅住宅官地截標,位於沙田小瀝源住宅地,昨日中午截標,反應未算踴躍,僅收6份標書,入標財團大部分為本港大孖沙,標書量較今年7月同區源順圍地皮收到11份標書減近半。有業界人士稱,是次推出的地皮雖然規劃較源順圍大一倍,惟地皮遠離港鐵站及民生設施,導致入標數目較少。

地皮遠離港鐵站 鄰近工廈

昨日截標的住宅地,位於金利來集團中心及太古汽水廠中間,地皮呈長條形,但在兩路交界,加上近大老山公路,或受噪音影響。雖然如此,多家港資發展商均有競投,包括區內持有多個發展項目、已中標源順圍地皮的新地(0016),另長實(1113)、會德豐、信置(0083)及華懋等均獨資入標競投。

高力香港研究部主管李婉茵表示,上述地皮入標情况未算湧躍,並分析指,相對早前售出的源順圍項目,是次推出的地皮項目規模約大一倍,但地皮位置距離附近的港鐵站和其他民生設施仍較遠。地皮亦鄰近巴士廠、工業區等,發展商可能憂慮未來項目對買家的吸引力。此外,亦因發展商目前仍有很多庫存,估計現時集中出售現有單位,加上建築成本高,故對投地態度保守。上述地皮位於沙田圍路與小瀝源路交界,地皮面積約6萬方呎,最高可建樓面約30.41萬方呎,預計提供570伙。綜合市場消息,地皮估值約9.1億至12.2億元,每呎樓面地價約3000至4000元。

另外,房協早前低調委託代理出售11項非核心物業,房協稱,在完成評審有關非核心物業銷售的標書後,會按標書通知所有投標者投標結果。若房協與中標者達成買賣協議,相關物業將於90日內完成交易。

永倫家族4800萬沽上海街舖

永倫集團家族成員再沽貨。資料顯示,旺角上海街479號地下及1樓舖,地下面積1200方呎,1樓面積約1.13萬方呎,合共1.25萬方呎,本月中以4800萬元易手,呎價約3840元。永倫集團家族2002年5月以2200萬元購入,據悉,該家族曾以9600萬元放售,惟未能成功,並按市况調整叫價,最終本月以4800萬元易手,持貨逾22年,帳面獲利2600萬元,物業期內升值約1.18倍。

[香港地產]

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