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官方樓指首9月累跌7.52% 超去年全年跌幅

【明報專訊】本港樓價仍未止跌回升,差餉物業估價署最新公布上月私宅售價指數287.9點,按月跌1.67%,與8月跌幅1.65%相若,並連跌5個月,累跌7.52%,已超過去年全年約7%跌幅,並為2016年8月後8年新低。不過,有關數字未完全反映上月下旬減息對樓市的影響,以及本月新一份《施政報告》公布後新盤銷情熾熱的市况。

業界人士預期,隨着上月本港銀行減息,加上新一份《施政報告》公布刺激樓市措施,預料本港樓價快將見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊,但全年仍將下跌約8%

近年全年最大跌幅,要數到2022年全年私宅售價指數跌逾15%,與2021年9月398.1點高峰比較,則下跌27.7%。若以單位類型分類,A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌,最新報289.1點,按月跌1.66%,按年跌12.53%,首9個月累跌7.52%;D及E類大型單位樓價指數報265.6點,按月跌1.56%,按年跌9.07%,首9個月累跌5.31%。租賃市場繼續向好,但升幅有所放緩。

業界料貨尾減逾8000伙才利樓價

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期,本港樓價將近見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊,預測樓價全年下跌8%。他又稱,若美國保持現有減息步伐,明年樓價有望回升約3%,而美國將於年內再減息半厘,香港銀行或會再減息0.25厘,年內實際按息或可回落至3.625厘,高息因素將逐漸緩和。

王氏又估計,新盤銷情較二手好,市場貨尾量將會略為回落,但預計貨尾量要再減少8000至10,000伙後,才有利樓價明顯回升,以現時銷售步伐,最快明年中回落至較低水平;隨着減息周期開始,預計今年一手、二手成交量在50,000至53,000宗。

上月租金指數按月微升0.05%

另一方面,差估署最新公布上月租金指數報196點,按月升0.05%,連升7個月,按年升5.83%,再創5年高位。今年首9個月,租金指數累升5.38%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,上月私樓租金升幅明顯收窄,部分反映市民考慮轉租為買。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持,租金有機會按季再微升1%至2%,全年租金升幅料約7%。

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