【明報專訊】雖然二手市場續錄蝕讓買賣,但亦錄個別持貨不足半年短炒獲利個案。中原分行首席分區營業經理丘漢偉表示,荃灣朗逸峯5座低層A室,實用1158方呎,4房1套連士多房間隔,今年5月以銀主盤形式,連車位以1118萬元售出,實呎9655元,買家8月份收樓後隨即將物業以1380萬元放盤,至近日再以1298萬元不連車位轉手,實呎11,209元。換言之,只計單位已在約5個月間升值180萬元或16%,而屋苑車位現市值約45萬元至70萬元
此外,資料顯示,中半山帝景園1座低層A室自製複式戶,實用共4306方呎,每層原屬4房1套連工作間間隔,原業主2004年2350萬元連兩個車位購入上層後,再於2012年以6750萬元購入下層連兩個車位,其後將單位打通成複式,而原業主亦於2018年起多次抵押或加按物業,及至近日終以1.1億元將物業連4個車位售出,呎價25,546元,為屋苑最少3年來呎價首次跌穿3萬元水平。不過,現時帳面仍賺2000萬元或22%。
另中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至9月住宅銀主盤存量共249個,連升兩季,較上季的230個增19個或8.3%;其中,有189個銀主盤為私人住宅,較上季增19個或11.2%,為近8個季度次高,增幅亦主要來自新界區,該區第三季私宅銀主盤存量92個,按季上升33%。