【明報專訊】一手銷售熾熱,帶動二手交投亦增加。除十大屋苑本月錄破200宗成交、創7個月新高外,若以地區計,繼荃灣後,元朗本月亦錄破百宗二手成交,亦創7個月新高。中原副區域營業經理王勤學表示,《施政報告》後樓市持續轉旺,入市潮由新盤市場蔓延至二手樓,元朗區本月累錄約101宗二手買賣成交,惟樓價跌勢未止,仍不時錄得蝕讓或低價成交。
王又表示,樓齡40年的元朗鳳琴街18號玉龍樓,一個位於中層D室,實用300方呎,兩房間隔,成交價280萬元,實呎9333元,成交價見該廈9年新低。原業主1991年以38萬元買入,33年間帳面獲利242萬元,升值約6.4倍。
星堤移民盤1950萬沽 12年實蝕近兩成
屯門掃管笏星堤複式戶亦錄蝕讓個案。晉誠高級營業經理姚頌溏表示,星堤6座低層複式戶,實用2014方呎,4房1套間隔,連一個車位以1950萬元易手,呎價9682元,買家為區內租客。原業主2012年2215萬元購入,因移民而沽售物業,持貨約12年,帳蝕約265萬元或12%,連使費計後實蝕約400萬元或18%。
康樂園雙號屋2600萬沽 4年實蝕900萬
二手豪宅亦錄蝕讓個案,中原高級資深分區營業經理吳啟業表示,大埔康樂園新錄第26街雙號屋,實用1628方呎,原業主早前以約3200萬元放售,日前議價後減價600萬元或約19%,以2600萬元沽出,實呎15,971元。原業主2020年以約3300萬元購入,持貨約4年,帳蝕約700萬元或約21%,連使費料實蝕約900萬元或27%。
此外,市場亦錄大額租務成交,市場消息稱,山頂紅莓閣單號屋,實用2903方呎,4房連套房間隔,最新以月租約16萬元獲承租,呎租約55元。據悉,業主為建築師事務所商會主席劉榮廣家族成員,於2006年1月以6000萬元購入,租金回報約3.2厘。