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啟德不足一月沽近1200伙 吸金145億 成交量佔整體一手約四成 惟區內未來供應仍逾萬伙

【明報專訊】美國9月中減息後,樓市氣氛改善,作為新地(0016)今年「重頭戲」的啟德天璽‧天,自10月5日首輪銷售至今已累沽約865伙,吸金突破100億元,成第四季焦點熱盤,而項目大開紅盤更為樓市帶來「引爆效應」。據本報統計,上月5日至今,啟德一手成交累錄約1163宗(見表1),佔同期大市總體成交量約2990宗約四成,涉銷售總額約145億元。值得留意的是,啟德一手餘貨連同未開售項目單位,總數逾1.1萬伙(見表2),佔市場待售一手總積存量約3.4萬伙逾三成,有業界相信市場需相當時間才可完全消化。

明報記者 林可為、江俊洋、林尚民

踏入11月,各大發展商將密切留意美國本周議息會議結果之餘,啟德The Twins雙子匯1期將於本月正式開業,令區內配套更為完備。天璽‧天自上月5日起開展首輪銷售,至昨日累售約865伙,佔今期單位總數906伙的96%,吸金逾百億元,被新地副董事總經理雷霆形容是「叱咤皇者」。項目熱賣一石激起千層浪,帶動同區多個新盤銷情升溫。本報以天璽‧天上月5日首輪開售當日起作統計,顯示至昨日啟德區各主要新盤已售約1163伙,佔同期大市總體成交量約2990宗約四成;而同期啟德新盤總體銷售額,估計高逾145億元,相信是近期市場上吸金最勁的地區。

天璽‧天佔865伙 套現破百億

以新世界(0017)牽頭的跑道區柏蔚森系列為例,同期累售約119伙,吸金約8億元,屬同期區內另一銷量破100伙新盤。另兩個主攻大單位的區內新盤──恒地(0012)牽頭發展的天瀧,以及華潤置地(海外)和保利(0119)合作的澐璟,同期分別均售近30伙,吸金分別約11億元及9億元。至於會德豐牽頭發展的跑道區DOUBLE COAST I,上周六首輪開售,單日售出18伙,套現約1.7億元。事實上,不少大手客在9月減息後積極入市,為啟德新盤銷情火上加油,以天璽‧天上月初首輪銷售為例,新地指當日共有18組買家在大手組別時段入市,其中一組買家斥資約6600萬元連購8伙;另外,澐璟亦錄大手客以近1.67億元,連購3伙向維港海景的3房戶。

雙子匯本月開業增區內吸引力

不過,作為近年新盤供應重鎮的啟德,區內已開售新盤的餘貨,連同已獲批預售樓花但未開售的新盤單位,以及現正申請預售樓花的新盤,總體供應量約1.13萬伙,相等現時市場一手積存量約3.4萬伙(已批預售但未發售,以及貨尾總計)的逾三成,相信市場需相當時間才可完全消化。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,樓市氣氛好轉,相信發展商繼續乘勢推出旗下啟德新盤,並以貼市價出擊,配合美國有機會減息,料11月及12月啟德新盤有機會延續10月錄逾千宗成交的佳績。他續指出,啟德社區發展趨成熟,包括The Twins雙子匯1期本月正式開業,當中1期設有全新崇光百貨啟德店,項目總樓面達110萬方呎,另啟德體育園明年投入營運,區內新盤對各類買家,特別是內地專才具吸引力。

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