【明報專訊】「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現,其中荔枝角美孚新邨四期一籃子逾4.7萬方呎商舖,意向價由半年前的5億元大減至3.2億元,減幅達36%,預計新買家可享約7至8厘租金回報。
第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,有關舖位為美孚新邨四期地下99A舖、1樓103A之餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A,面積共約47,383方呎,以現狀部分交吉及部分連租約出售。是次出售物業叫價3.2億元,呎價約6753元,預計租金收入逾190萬元,回報約7至8厘,極具投資價值。資料顯示,該批物業今年5月曾推出放售,當時叫價約5億元,事隔約半年,物業叫價大減1.8億元或36%。物業零售基座佔地4層,每層建築面積約5200至17,371方呎不等,現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。
另中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,中原(工商舖)統計,10月份工商舖買賣量升價跌,共錄得約250宗工商舖買賣成交,較9月增約19.62%,按年亦增約27.55%;至於成交金額方面,由於月內缺乏逾億元成交支持,全月僅錄得零星個案,整體成交金額僅錄得約24.31億元,較9月跌約56.26%,按年對比亦下跌近一成。他表示,10月工商舖交投明顯增多,可見《施政報告》出台後進一步增強投資者信心,令大量醞釀中的買賣個案得以加快落實,而恒生指數目前企穩約2萬點水平,亦利好資產市場氣氛和工商業經營環境,加上物業價格已回落至吸引水平,不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業,預料11月份整體買賣交投會向好,維持量升價穩趨勢。